Kuntotarkastus Espoo – Tarkkaa tietoa, kun sillä on merkitystä
Asuntokauppa, remontti tai kiinteistön pitkäaikainen ylläpito – kaikkiin näihin tilanteisiin liittyy sama tarve: tietää, missä kunnossa rakennus oikeasti on. Insinööritoimisto Capri Oy tarjoaa luotettavat ja asiantuntevat kuntotarkastukset Espoossa, olipa kyseessä omakotitalo, rivitaloasunto tai kerrostalokoti.
Espoossa rakennuskanta vaihtelee merkittävästi alueittain. On vanhoja pientaloja, peruskorjattuja kohteita ja uusia rakennuksia. Siksi tarkastuksessa tarvitaan asiantuntijaa, joka ymmärtää erilaisten rakennusratkaisujen erityispiirteet ja niiden mahdolliset riskit.
Tarvitsetko kuntotarkastusta? Näissä tilanteissa se on paikallaan
Kuntotarkastus on ajankohtainen erityisesti seuraavissa tilanteissa:
- Asunnon myynti tai osto
- Remonttia tai peruskorjausta suunniteltaessa
- Kosteusvaurioepäilyjen ja sisäilmaongelmien selvittämisessä
- Kiinteistön arvon ja kunnon pitkäaikaisessa seurannassa
Tarkastus antaa konkreettista tietoa päätöksenteon tueksi ja vähentää riskejä – niin taloudellisia kuin teknisiäkin. Kun molemmat osapuolet tietävät kiinteistön todellisen kunnon, kaupanteko on reilumpaa ja turvallisempaa.
Mitä kuntotarkastus sisältää?
Capri Oy:n kuntotarkastukset Espoossa tehdään AKK FISE-pätevyysvaatimusten mukaisesti, ja tarkastus perustuu KH-kortiston ohjeisiin. Rakennus käydään läpi huolellisesti ja järjestelmällisesti: sen tekniset järjestelmät, rakenteet ja tyypilliset riskikohteet selvitetään asiantuntevasti.
Tarkastus kattaa mm. seuraavat osa-alueet:
- Rakenteet: perustukset, kantavat seinät, yläpohja ja vesikatto
- Ulkopuoliset rakenteet: julkisivut, sokkeli, parvekkeet ja sadevesijärjestelmät
- Märkätilat: kylpyhuoneet ja saunatilat
- Lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmien toimivuus
- Ilmanvaihto ja sähköjärjestelmät
- Kosteusmittaukset ja suositukset mahdollisista lisätutkimuksista
Asiakkaalle toimitetaan selkeä ja visuaalisesti havainnollinen raportti, jossa on mukana valokuvat ja yksiselitteiset toimenpidesuositukset. Tarkastus ei jää pintapuoliseksi – vaan antaa aidosti hyödyllistä tietoa.
Esimerkkejä toteutetuista tarkastuksista Espoossa
Insinööritoimisto Capri Oy on tehnyt kuntotarkastuksia laajasti eri puolilla Espoota. Kohteina ovat olleet omakoti- ja rivitalot sekä paritaloasuntoja, joissa asiakkaat ovat halunneet varmistua kiinteistön kunnosta ennen kaupantekoa tai remonttia.
Tarkastukset ovat palvelleet niin yksityisiä ostajia ja myyjiä kuin taloyhtiöitäkin, ja kaikissa kohteissa raportti on tarjonnut selkeän ja luotettavan pohjan päätöksenteolle.
Tutustu lisää referensseihimme ja asiakaspalautteisiin sivuillamme.
Miksi valita Capri?
Meiltä saat kokonaisvaltaisen ja luotettavan palvelun, joka on kehitetty nimenomaan kiinteistön kunnon arviointiin. Emme tee pintaraapaisuja – vaan annamme asiakkaalle tiedon, jota voi todella käyttää.
Capri Oy:n vahvuudet:
- AKK FISE-sertifioitu asiantuntija
- Paikallistuntemus Espoon eri alueista
- Havainnollinen ja selkeä raportointi
- Joustavat aikataulut – myös iltaisin ja viikonloppuisin
- Asiantunteva ja ystävällinen palvelu
Mitä asiakkaamme kertovat?
”Kiitos nopeasta raportista ja hyvästä palvelusta!” – Mari ja Nico
”Kiitos paljon Tuomo! Selkeä ja helposti luettavissa oleva raportti. Nyt pidetään peukkuja että ostajakin ilmestyy oven taakse ☺ Hyvää työviikon jatkoa” – Maria
Lue lisää asiakaspalautteita ja kokemuksia verkkosivuiltamme.
Kuntotarkastus tukee fiksua päätöksentekoa
Kuntotarkastus ei ole pelkkä muodollisuus – se on tärkeä osa kodinvaihtoa tai rakennuksen ylläpitoa. Tarkastuksen avulla voidaan ennaltaehkäistä kalliita yllätyksiä, suunnitella remontit järkevästi ja tehdä tietoon perustuvia ratkaisuja.
Kuntotarkastuksella vältät:
- Odottamattomat korjaukset ja lisäkustannukset
- Asuntokauppariidat ja epäselvyydet
- Sisäilmaongelmat ja niihin liittyvät terveysriskit
Varaa kuntotarkastus helposti
Varaa aika helposti kalenteristamme, tai ota yhteyttä sähköpostitse tai puhelimitse. Me palvelemme sinua silloin, kun sinulle sopii – myös iltaisin ja viikonloppuisin.
📅 Varaa aika ajanvarauskalenterista
📧 info@capri.fi
📞 040 934 6575
Usein kysyttyä
Kuntotarkastus on lähtökohtaisesti ja pääosin aistinvarainen tarkastus. Siinä käydään koko talo läpi perusteellisesti.
Kuntotarkastuksessa tarkastetaan muun muassa vesikate, vesikaton varusteet, ullakkotilat, ullakon putkistot, rännit ja syöksyt, sadevesijärjestelmä, julkisivut, ikkunat, ovet, sokkeli, sokkelin vierusta, salaojitus, maanpinnan kallistukset, rakennuksen korkeusasema, kaikki sisätilat, lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto, vesi- ja viemäri, sähköt. Tarvittaessa tehdään lisätutkimuksia.
Lue lisää kuntotarkastuksesta, kuntoarviosta ja kuntotutkimuksesta.
- Kartoitamme tarpeesi sekä kotisi kuntotarkastuksen vaatimukset. Sovimme kirjallisesti hinnan sekä tarkastusajan.
- Asiakas pitää pesutilat (märkätilat) yhden vuorokauden kuivina ennen tarkastusta (pintoja ei kastella).
- Asiakas varmistaa, että kuntotarkastajalla on pääsy katolle, ullakolle ja että kaikki tilat katseltavissa. Myös mahdolliset salaojien tarkastuskaivot on oltava avattavissa, eli kaikki mitä voidaan havainnoida, on vaivattomasti tarkasteltavissa.
- Kuntotarkastuksen aluksi suoritetaan omistajan haastattelu, jossa käydään läpi talon historia sekä omistajan havainnot kohteesta.
- Kuntotarkastaja suorittaa tarkastuksen. Kaikki tilat, vesikatto, ullakko, vierustat jne. tarkastetaan.
- Suoritetaan mittauksia, mm. kosteusmittaukset.
- Tarkastus kestää yleensä 2-4 tuntia.
- Tarkastuksen lopuksi pidetään palaveri, jossa kuntotarkastuksen havainnot käydään läpi.
- Sovitaan raportin palautusaika.
- Asiakas voi käyttää kirjallista raporttia kodin myynnin tukena.
Kuntotarkastus kannattaa teettää kiinteistökauppatilanteissa. Kuntotarkastus voidaan suorittaa ennen kuin kiinteistö laitetaan myyntiin tai sitten kun potentiaalinen ostaja on selvillä.
Kuntotarkastus voidaan teettää myös kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa varten. Se on järkevää, etenkin jos kyseessä on ennen vuotta 2000 rakennettu talo.
Lue asuntokaupan kuntotarkastuksen oppaastamme kuntotarkastuksen vinkit asunnon ostajalle ja myyjälle.
Alalla on monenlaisia kuntotarkastuspalveluiden tarjoajia. Vakiintuneet ja luotettavat toimijat ovat hinnoitelleet tarkastukset yleensä noin 1400-1800€ arvoisiksi. Meidän kuntotarkastuksien hinnat on nähtävillä hinnasto-sivulla.
Asuntokauppatilanteissa on tavallisinta, että kuntotarkastus maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken. Sen voi maksaa myös ostaja tai myyjä, sillä maksaja on täysin ostajan ja myyjän sovittavissa.
Kesto riippuu tarkastuksen työläydestä. Yleensä kuntotarkastus kestää kaksi – kolme tuntia paikan päällä.
Ei. Täten tuleekin ottaa tarkastuksen sisältö huomioon. Käyttämällä AKK FISE -sertifioitua toimijaa, kuten meitä, voit olla varma, että sisältö on riittävän kattava.
Kosteusmittaukset sisältyvät kuntotarkastukseen, eikä sitä tarvitse tilata erikseen.
Tärkeintä on, että talon kunto on selvillä tarkastuksen jälkeen. Oleellisia eivät ole naarmut tai muut pienet asiat, vaan remonttitarpeet sekä välittömät että tulevat lisätutkimustarpeet. Esimerkiksi talon riskipaikat tulee olla selvillä kuntotarkastuksen jälkeen.
Yleensä suurin osa toimenpidesuosituksista on huoltotoimia ja normaalista ikääntymisestä johtuvaa perusparannus-suosituksia. Yleisimmät lisätutkimustarpeet ovat puukoolattujen lattioiden, puurakenteisten rossipohjien, valesokkelirakenteiden, tuulettumattoman puujulkisivun ja vinon yläpohjan tutkimuksia.
Lue lisää omakotitalon kuntotarkastuksesta
Jos havaitaan riskirakenteita, suositellaan aina lisätutkimusten tekemistä. Myös muissa tapauksissa voidaan tehdä lisätutkimuksia, jos havaitaan poikkeavuuksia ja tarkastaja katsoo lisätutkimuksen tarpeelliseksi.
Jos tarkastus tehdään laadukkaasti sertifioidun tarkastajan toimesta, on todennäköistä, että riskipaikat tunnistetaan, tehdään tarpeen mukaiset lisätutkimukset ja saadaan todellinen kunto selville. Usein se edellyttää rakenteiden avaamista ja materiaalinäytteiden laboratorioanalyysiä.
Rakenneavauksia tehdään tarvittaessa jo kuntotarkastuksen yhteydessä.
Valesokkeli tarkoittaa sitä, että puurunko ulottuu ulkopuolelta näkyvää sokkelia alemmaksi. Usein puurunko ulottuu tällaisissa tapauksissa lattian pinnan alapuolelle. Tällöin on riski, että maaperän kosteus pääsee puurungon alaosiin, jolloin voi aiheutua vaurioita. Tällaisen rakenteen korjaaminen on yleensä työlästä ja kallista.
Kuntotarkastuksissa tulee aina havaita, jos kohteessa on valesokkelirakenne. Siihen suositellaan aina lisätutkimuksia eli perusteellista rakenneavausta (tarvittaessa useampiakin) ja tarvittaessa materiaalinäytteiden laboratoriotutkimuksia.
Homekoiratarkastus on tarpeellinen, jos talossa on riskirakenteita, kuten valesokkeli tai puukoolattu lattia.
