Kuntotarkastus Kauniainen – Turvaa asuntokauppaan asiantuntevalla tarkastuksella

Kauniainen on arvostettu ja rauhallinen asuinalue, jossa monet kodinostajat etsivät pitkäaikaista kotia idyllisestä ympäristöstä. Olipa kyseessä vanha omakotitalo, rivitalohuoneisto tai moderni kerrostaloasunto, asuntokaupan yhteydessä tehtävä kuntotarkastus on tärkeä osa turvallista ja reilua asuntokauppaa.

Insinööritoimisto Capri Oy tarjoaa luotettavat, asiantuntevat ja puolueettomat kuntotarkastuspalvelut Kauniaisten alueella. Meillä on pitkä kokemus tarkastuksista erityyppisissä rakennuksissa – pienkerrostaloista 1960-luvun omakotitaloihin ja moderneihin uudiskohteisiin.

Varaa aika kuntotarkastukseen

Miksi kuntotarkastus kannattaa?

Asuntokauppa on yksi elämän suurimmista investoinneista. Kuntotarkastus tuo varmuutta siihen, että kiinteistön kunto on tiedossa ennen ostopäätöstä. Se auttaa välttämään yllätyksiä, lisää osapuolten välistä luottamusta ja tukee oikeudenmukaista hinnan muodostusta.

Hyvin toteutettu kuntotarkastus:

  • Paljastaa mahdolliset piilevät viat, kuten kosteusvauriot tai tekniset puutteet

  • Antaa realistisen kuvan rakennuksen nykykunnosta ja tulevista korjaustarpeista

  • Vähentää riskejä ja erimielisyyksiä asuntokaupan jälkeen

  • Tarjoaa puolueetonta tietoa sekä ostajan että myyjän tueksi

Kauniaisten vanhemmassa rakennuskannassa, kuten 50–70-luvuilla rakennetuissa kivitaloissa ja rintamamiestaloissa, tarkastuksessa voidaan havaita rakenteisiin liittyviä erityispiirteitä, jotka eivät näy päällepäin. Tällöin asiantunteva ja huolellinen kuntotarkastus on erityisen arvokas.

Capri Oy – Vahvaa osaamista kuntotarkastuksiin Kauniaisissa

Capri Oy on pitkän linjan rakennusalan asiantuntijayritys, joka on suorittanut satoja kuntotarkastuksia pääkaupunkiseudulla – myös Kauniaisissa ja sen lähialueilla. Toimitusjohtajamme, diplomi-insinööri Tuomo Tofferi, on sertifioitu asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK) ja alan arvostettu asiantuntija.

Miksi valita Capri Oy?

  • Yli 20 vuoden kokemus kuntotarkastuksista ja rakennusalan asiantuntijatehtävistä

  • Puolueeton palvelu – emme ole sidoksissa kiinteistönvälittäjiin tai urakoitsijoihin

  • KH kortiston mukainen toimintamalli, joka varmistaa laadun ja läpinäkyvyyden

  • Selkeä ja kuvallinen raportti, jonka ymmärtää myös ilman rakennusalan taustaa

  • Paikallistuntemus Kauniaisista ja sen erityispiirteistä

Capri Oy toimii asiakkaan parhaaksi. Tavoitteenamme ei ole tuottaa ainoastaan teknistä selvitystä, vaan antaa asiakkaillemme mahdollisimman kattava ja ymmärrettävä kokonaiskuva tarkastuskohteesta.

Mitä kuntotarkastus Kauniaisissa sisältää?

Kuntotarkastuksen sisältö räätälöidään kohteen mukaan, mutta tarkastuksen perusrakenne pysyy samanlaisena. Capri Oy:n toteuttama kuntotarkastus sisältää muun muassa:

1. Rakenteiden ja julkisivun tarkastus

Arvioimme rakennuksen ulkopuoliset osat: katto, sokkeli, julkisivu, ovet ja ikkunat. Näiden kunto kertoo paljon myös sisäpuolisten rakenteiden terveydestä.

2. Sisätilojen kunnon arviointi

Tarkastamme kaikki asuintilat, kiinnitämme huomiota pintoihin, lattiarakenteisiin ja märkätilojen vesieristyksiin.

3. Talotekniikan tarkastus

Käymme läpi kiinteistön sähkö-, LVI- ja lämmitysjärjestelmät, sekä ilmanvaihdon toimivuuden ja mahdolliset puutteet.

4. Kosteudenhallinta ja riskirakenteet

Selvitämme kosteudenhallintaan liittyvät riskit ja teemme tarvittaessa pintakosteusmittauksia. Tietyissä rakenteissa, kuten pesuhuoneiden lattioissa ja alapohjarakenteissa, voi esiintyä ongelmia, jotka vaativat erityishuomiota.

Kuntotarkastus ostajalle, myyjälle ja taloyhtiölle

Ostajalle

Kun harkitset asunnon ostamista Kauniaisista, kuntotarkastus auttaa sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen. Saat selkeän kuvan siitä, mitä olet ostamassa – ei vain ulkoisesti, vaan myös rakenteiden ja tekniikan osalta.

Myyjälle

Myyjän teettämä kuntotarkastus lisää ostajan luottamusta ja nopeuttaa kaupankäyntiä. Se osoittaa, että olet valmis toimimaan läpinäkyvästi ja avoimesti.

Taloyhtiölle

Kuntotarkastus voi toimia myös osana kiinteistön PTS-suunnittelua tai huolto-ohjelmaa. Tarjoamme asiantuntija-apua taloyhtiöille Kauniaisten alueella esimerkiksi linjasaneerauksien, kosteusongelmien tai remonttisuunnitelmien tueksi.

Paljonko kuntotarkastus Kauniaisissa maksaa?

Capri Oy:n kuntotarkastusten hinta Kauniaisissa vaihtelee tarkastettavan kohteen mukaan. Hintahaarukka on tyypillisesti 1500–2000 euroa. Lopullinen hinta määrittyy kohteen koon, iän, sijainnin ja mahdollisten lisäselvitysten mukaan.

Hinta sisältää:

  • Paikan päällä tehtävän tarkastuksen

  • Tarvittavat mittaukset ja havainnot

  • Kattavan ja havainnollisen raportin

  • Mahdollisuuden esittää kysymyksiä asiantuntijalle myös jälkikäteen

Emme tarjoa pikaisia tai suppeita tarkastuksia, vaan panostamme jokaisessa toimeksiannossa laatuun ja asiakkaan hyötyyn.

Tarkastusraportti – selkeä ja konkreettinen työkalu päätöksenteon tueksi

Capri Oy:n kuntotarkastuksen jälkeen asiakas saa selkeän, valokuvin varustellun raportin, jossa on esitetty:

  • Rakenteiden ja talotekniikan arvioinnit
  • Havaitut vauriot tai puutteet
  • Riskirakenteet ja niiden vaikutus
  • Suositellut toimenpiteet ja niiden aikataulu

Raportti toimii loistavana tukena niin kaupankäynnissä kuin tulevissa korjaussuunnitelmissakin. Asiakas saa myös tarvittaessa selvennyksiä tai jatkotoimenpidesuosituksia.

Paikallistuntemus tuo lisäarvoa – Capri Oy tuntee Kauniaisen rakennuskannan

Kauniaisissa asuinrakennukset ovat usein korkealaatuisia ja arkkitehtonisesti arvokkaita, mutta myös vanhoja. Monet talot on rakennettu 1900-luvun puolivälissä tai aikaisemmin. Näissä kiinteistöissä korostuvat:

  • Alapohjien tuuletusongelmat
  • Märkätilojen vanhentuneet rakenteet
  • Painovoimaiset ilmanvaihtojärjestelmät
  • Salaojien ja sadevesijärjestelmien puutteet

Capri Oy tuntee Kauniaisten rakennustyypit, tonttien erityisolosuhteet ja alueelliset käytännöt. Tämä osaaminen varmistaa sen, että tarkastus huomioi juuri kyseisen kohteen ominaisuudet. Lue referenssit!

Varaa kuntotarkastus Kauniaisissa – helposti ja nopeasti

Voit varata kuntotarkastuksen ottamalla meihin yhteyttä puhelimitse, sähköpostilla, varauskalenterin tai verkkosivujemme lomakkeen kautta. Toimimme Kauniaisten alueella joustavasti ja nopeasti – saat vastauksen tarjouspyyntöön usein saman päivän aikana.


 📧 info@capri.fi
 📞 040 934 6575

Usein kysyttyä

Kuntotarkastus on lähtökohtaisesti ja pääosin aistinvarainen tarkastus. Siinä käydään koko talo läpi perusteellisesti.

Kuntotarkastuksessa tarkastetaan muun muassa vesikate, vesikaton varusteet, ullakkotilat, ullakon putkistot, rännit ja syöksyt, sadevesijärjestelmä, julkisivut, ikkunat, ovet, sokkeli, sokkelin vierusta, salaojitus, maanpinnan kallistukset, rakennuksen korkeusasema, kaikki sisätilat, lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto, vesi- ja viemäri, sähköt. Tarvittaessa tehdään lisätutkimuksia.

Lue lisää kuntotarkastuksesta, kuntoarviosta ja kuntotutkimuksesta.

  1. Kartoitamme tarpeesi sekä kotisi kuntotarkastuksen vaatimukset. Sovimme kirjallisesti hinnan sekä tarkastusajan.
  2. Asiakas pitää pesutilat (märkätilat) yhden vuorokauden kuivina ennen tarkastusta (pintoja ei kastella).
  3. Asiakas varmistaa, että kuntotarkastajalla on pääsy katolle, ullakolle ja että kaikki tilat katseltavissa. Myös mahdolliset salaojien tarkastuskaivot on oltava avattavissa, eli kaikki mitä voidaan havainnoida, on vaivattomasti tarkasteltavissa.
  4. Kuntotarkastuksen aluksi suoritetaan omistajan haastattelu, jossa käydään läpi talon historia sekä omistajan havainnot kohteesta.
  5. Kuntotarkastaja suorittaa tarkastuksen. Kaikki tilat, vesikatto, ullakko, vierustat jne. tarkastetaan.
  6. Suoritetaan mittauksia, mm. kosteusmittaukset.
  7. Tarkastus kestää yleensä 2-4 tuntia.
  8. Tarkastuksen lopuksi pidetään palaveri, jossa kuntotarkastuksen havainnot käydään läpi.
  9. Sovitaan raportin palautusaika.
  10. Asiakas voi käyttää kirjallista raporttia kodin myynnin tukena.

Kuntotarkastus kannattaa teettää kiinteistökauppatilanteissa. Kuntotarkastus voidaan suorittaa ennen kuin kiinteistö laitetaan myyntiin tai sitten kun potentiaalinen ostaja on selvillä.

Kuntotarkastus voidaan teettää myös kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa varten. Se on järkevää, etenkin jos kyseessä on ennen vuotta 2000 rakennettu talo. 

Lue asuntokaupan kuntotarkastuksen oppaastamme kuntotarkastuksen vinkit asunnon ostajalle ja myyjälle. 

Alalla on monenlaisia kuntotarkastuspalveluiden tarjoajia. Vakiintuneet ja luotettavat toimijat ovat hinnoitelleet tarkastukset yleensä noin 1400-1800€ arvoisiksi. Meidän kuntotarkastuksien hinnat on nähtävillä hinnasto-sivulla.

Asuntokauppatilanteissa on tavallisinta, että kuntotarkastus maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken. Sen voi maksaa myös ostaja tai myyjä, sillä maksaja on täysin ostajan ja myyjän sovittavissa.

Kesto riippuu tarkastuksen työläydestä. Yleensä kuntotarkastus kestää kaksi – kolme tuntia paikan päällä.

Ei. Täten tuleekin ottaa tarkastuksen sisältö huomioon. Käyttämällä AKK FISE -sertifioitua toimijaa, kuten meitä, voit olla varma, että sisältö on riittävän kattava.

Kosteusmittaukset sisältyvät kuntotarkastukseen, eikä sitä tarvitse tilata erikseen. 

Tärkeintä on, että talon kunto on selvillä tarkastuksen jälkeen. Oleellisia eivät ole naarmut tai muut pienet asiat, vaan remonttitarpeet sekä välittömät että tulevat lisätutkimustarpeet. Esimerkiksi talon riskipaikat tulee olla selvillä kuntotarkastuksen jälkeen.

Yleensä suurin osa toimenpidesuosituksista on huoltotoimia ja normaalista ikääntymisestä johtuvaa perusparannus-suosituksia. Yleisimmät lisätutkimustarpeet ovat  puukoolattujen lattioiden, puurakenteisten rossipohjien, valesokkelirakenteiden, tuulettumattoman puujulkisivun ja vinon yläpohjan tutkimuksia.

Lue lisää omakotitalon kuntotarkastuksesta

Jos havaitaan riskirakenteita, suositellaan aina lisätutkimusten tekemistä. Myös muissa tapauksissa voidaan tehdä lisätutkimuksia, jos havaitaan poikkeavuuksia ja tarkastaja katsoo lisätutkimuksen tarpeelliseksi. 

Jos tarkastus tehdään laadukkaasti sertifioidun tarkastajan toimesta, on todennäköistä, että riskipaikat tunnistetaan, tehdään tarpeen mukaiset lisätutkimukset ja saadaan todellinen kunto selville. Usein se edellyttää rakenteiden avaamista ja materiaalinäytteiden laboratorioanalyysiä. 

Rakenneavauksia tehdään tarvittaessa jo kuntotarkastuksen yhteydessä.

Valesokkeli tarkoittaa sitä, että puurunko ulottuu ulkopuolelta näkyvää sokkelia alemmaksi. Usein puurunko ulottuu tällaisissa tapauksissa lattian pinnan alapuolelle. Tällöin on riski, että maaperän kosteus pääsee puurungon alaosiin, jolloin voi aiheutua vaurioita. Tällaisen rakenteen korjaaminen on yleensä työlästä ja kallista.

Kuntotarkastuksissa tulee aina havaita, jos kohteessa on valesokkelirakenne. Siihen suositellaan aina lisätutkimuksia eli perusteellista rakenneavausta (tarvittaessa useampiakin) ja tarvittaessa materiaalinäytteiden laboratoriotutkimuksia.

Homekoiratarkastus on tarpeellinen, jos talossa on riskirakenteita, kuten valesokkeli tai puukoolattu lattia.