Kuntotarkastus Nurmijärvi – luotettava kuntotarkastus ennen tärkeitä päätöksiä

Asuntokauppa, remontti tai kiinteistön pitkäaikainen ylläpito – jokaiseen näistä tilanteista liittyy sama tarve: on tärkeää tietää, missä kunnossa rakennus oikeasti on. Kuntotarkastus antaa puolueettoman näkymän kiinteistön kuntoon ja auttaa tekemään päätöksiä faktojen pohjalta. Kuntotarkastuksen kautta saat kokeneen asiantuntijan tuen, kun haluat varmistua kotisi tai sijoitusasuntosi kunnosta.

Insinööritoimisto Capri toteuttaa kuntotarkastus-palvelut Nurmijärvellä ja muualla Uudellamaalla pitkällä kokemuksella ja lukuisien tarkastusten pohjalta. Palvelu kattaa yhtä hyvin omakotitalot, rivitaloasunnot, paritalot kuin kerrostalokodit Nurmijärven eri alueilla.

Nurmijärvellä rakennuskanta on monipuolinen: 1970–1990-lukujen pientaloja, uudemmille kaava-alueille rakennettuja omakotitaloja ja maaseutumaisempaa asutusta kylissä. Siksi kuntotarkastus Nurmijärvi vaatii asiantuntijan, joka tuntee tyypilliset riskirakenteet, osaa tulkita rakennuksen ikää ja korjaushistoriaa sekä ymmärtää, miten pohjaolosuhteet ja maaston muodot vaikuttavat rakenteiden toimivuuteen. Oikein toteutettu kuntotarkastus vähentää epävarmuutta, ehkäisee jälkiriitoja ja auttaa aikatauluttamaan tulevat korjaukset hallitusti.

Varaa aika kuntotarkastukseen

Milloin kuntotarkastus kannattaa tehdä?

Kuntotarkastus on ajankohtainen aina, kun haluat varmistua kiinteistön todellisesta kunnosta ennen isoa päätöstä tai sen yhteydessä. Tyypillisiä tilanteita, joissa kuntotarkastus on tarpeen, ovat esimerkiksi:

  • kun olet myymässä omakotitaloa, rivitaloasuntoa tai paritaloa
  • kun olet ostamassa uutta kotia ja haluat varmistaa, mitä olet ostamassa
  • kun suunnittelet peruskorjausta, laajennusta tai isompaa remonttia
  • kun epäilet kosteusvauriota, hajuhaittaa tai muuta rakenteellista ongelmaa
  • kun haluat yleiskuvan rakennuksen kunnosta ja tulevista korjaustarpeista

Kuntotarkastus toimii tällöin työkaluna, joka tuo esiin rakenteiden ja talotekniikan nykytilan sekä tyypilliset riskikohdat. Kun kuntotarkastus teetetään hyvissä ajoin, ostaja ja myyjä voivat sopia kaupan ehdoista tietoisina mahdollisista korjaustarpeista, ja remonttia suunnitteleva saa selkeän lähtökohdan hankkeen mitoitukselle.

Myös taloyhtiöissä kuntotarkastus on ajankohtainen, kun talo lähestyy peruskorjausikää tai kun hallitus haluaa perustella korjauspäätöksiä osakkaille faktoihin pohjautuen. Kuntotarkastus voidaan tilata yhtä lailla omakotitaloon, rivitaloyhtiön huoneistoon kuin kerrostalokohteeseen Nurmijärvellä. Tarvittaessa palvelu kytketään muihin Caprin palveluihin, kuten asunnon kuntotarkastukseen, taloyhtiön kuntoarvioon tai laajempaan kuntotutkimukseen.

Mitä kuntotarkastus sisältää?

Kuntotarkastus Nurmijärvellä tehdään vakiintuneiden ohjeiden mukaisesti, ja tarkastuksen sisältö on selkeästi määritelty. Kuntotarkastus on pääosin aistinvarainen, mutta sitä täydennetään tarpeen mukaan erilaisilla mittauksilla ja rakenteiden tarkemmalla selvityksellä.

Käytännössä kuntotarkastus kattaa muun muassa:

  • vesikaton, yläpohjan ja mahdolliset ullakkotilat
  • julkisivut, sokkelit ja muut ulkovaipan rakenteet
  • sadevesijärjestelmät, kattokaivot ja rännit näkyviltä osin
  • maanpinnan kallistukset ja rakennuksen korkeusaseman suhteessa ympäristöön
  • sisätilojen lattiapinnat, seinät ja katot yleisilmeeltään
  • märkätilojen rakenteet ja pintojen kunnon aistinvaraisesti
  • lämmitysjärjestelmän yleisen toimintakunnon
  • ilmanvaihdon yleistoiminnan, tulo- ja poistoilman suuntaukset ja perusratkaisun
  • vesi- ja viemärijärjestelmän näkyvät osat ja iän huomioivan kuntoarvion

Kuntotarkastus sisältää myös riskirakenteiden tunnistamisen. Näitä voivat olla esimerkiksi:

  • valesokkelirakenteet
  • puukoolatut lattiat kosteissa tiloissa tai maanvastaisilla rakenteilla
  • tuulettumattomat tai puutteellisesti tuulettuvat ryömintätilat
  • vanhat maanvastaiset seinä- ja lattiarakenteet
  • sisäpuolelta lisäeristetyt ulkoseinät, joissa kosteustekninen toiminta voi olla haastavaa

Tarvittaessa kuntotarkastus johtaa suositukseen lisätutkimuksista, kuten tarkemmasta kosteusmittaus-kartoituksesta, rakenneavauksista tai erillisestä sisäilmaan keskittyvästä selvityksestä. Kuntotarkastus tarjoaa näin selkeän rungon jatkotoimien suunnittelulle sen sijaan, että havaitut ongelmat jäisivät epämääräisiksi epäilyiksi.

Kuntotarkastuksen jälkeen asiakkaalle toimitetaan selkeä, valokuvin havainnollistettu raportti, jossa esitetään havaitut puutteet, niiden merkitys, suositellut toimenpiteet sekä mahdolliset lisätutkimustarpeet. Raportti on helppo liittää osaksi asuntokaupan dokumentaatiota tai taloyhtiön teknistä arkistoa.

Kuntotarkastus asuntokaupassa

Kuntotarkastus on usein olennainen osa asuntokaupan prosessia. Sekä ostaja että myyjä hyötyvät siitä, että kuntotarkastus tehdään ennen kaupan lopullista päättämistä.

Kuntotarkastus Nurmijärvi myyjän näkökulmasta

Myyjälle kuntotarkastus antaa:

  • läpinäkyvyyttä ja turvaa mahdollisia myöhempiä reklamaatioita vastaan
  • mahdollisuuden hinnoitella kohde realistisesti kunnon perusteella
  • selkeän raportin, jonka voi liittää myyntimateriaaleihin

Kun kuntotarkastus on tehty Caprin toimesta, myyjä voi osoittaa toimineensa huolellisesti ja avoimesti. Raporttiin voidaan viitata myynti-ilmoituksessa, ja se on helppo toimittaa ostajaehdokkaille esimerkiksi sähköpostitse.

Kuntotarkastus Nurmijärvi ostajan näkökulmasta

Ostajalle kuntotarkastus Nurmijärvi tarjoaa:

  • realistisen näkymän tulevista korjaus- ja huoltotarpeista
  • paremmat neuvotteluasemat kauppahinnan ja ehtojen suhteen
  • varmuuden siitä, ettei päätös perustu pelkkiin pintavaikutelmiin

Capri on erikoistunut asuntokaupan yhteydessä tehtäviin tarkastuksiin, ja kuntotarkastus toimii vahvana perustana turvalliselle kaupalle. Selkeä raportti, jossa kuntotarkastus -havaintoja on havainnollistettu valokuvin ja toimenpide-ehdotuksin, helpottaa myös pankin tai rahoittajan kanssa käytäviä keskusteluja. Raporttia voi hyödyntää myynti-ilmoituksessa, näytöillä ja kauppaneuvotteluissa – se tekee kiinteistön kunnosta näkyvää tietoa, ei arvailua.

Kuntotarkastus ei rajoitu pelkästään omakotitaloihin. Palvelu soveltuu myös rivitaloihin, paritaloihin ja pieniin taloyhtiöihin, joissa asuntokaupat ovat vilkkaita ja rakennukset usein useamman vuosikymmenen ikäisiä. Tarkastuksessa huomioidaan tällöin sekä asunnon sisäiset tilat että taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet siltä osin kuin ne ovat tarkastettavissa.

Kuntotarkastus taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille

Taloyhtiöissä ja suuremmissa kiinteistöissä kuntotarkastus on tärkeä osa kiinteistön elinkaaren hallintaa. Kun rakennus lähestyy peruskorjausikää tai kun korjausvelka halutaan saada hallintaan, on järkevää selvittää sen todellinen kunto ennen suuria investointeja.

Kuntotarkastus ja kuntoarvio taloyhtiön päätöksenteossa

Kuntotarkastus Nurmijärvellä voidaan yhdistää taloyhtiön laajempaan kuntoarvio-palveluun ja sen pohjalta laadittavaan PTS-suunnitelmaan. Näin taloyhtiö saa:

  • kokonaiskuvan rakennuksen tämänhetkisestä kunnosta
  • listauksen kiireellisimmistä korjaus- ja huoltotarpeista
  • arvion tulevien vuosien merkittävistä hankkeista
  • pohjan vastikkeiden suunnittelulle ja rahoitusratkaisuille

Kun kuntotarkastus kytketään osaksi kuntoarviota ja PTS:ää, korjaushankkeet eivät tule yllätyksenä, vaan niihin voidaan varautua ajoissa sekä teknisesti että taloudellisesti.

Lisätutkimukset taloyhtiökohteissa

Caprin asiantuntemus ei rajoitu pelkkään kuntotarkastukseen. Tarvittaessa sama asiantuntija voi suunnitella tarkemmat lisätutkimukset, kuten rakenteisiin kohdistuvan kuntotutkimus-palvelun tai kohdennetun kosteusmittaus-selvityksen esimerkiksi märkätiloihin, alapohjaan tai julkisivuun.

Jos epäillään sisäilmaongelmia, kuntotarkastus voidaan täydentää erillisellä sisäilmaan keskittyvällä tutkimuksella. Näin muodostuu yhtenäinen kokonaisuus, jossa tieto kulkee läpi koko prosessin suunnittelusta korjauksiin ja jossa kuntotarkastus toimii luotettavana lähtöaineistona.

Kuntotarkastus, kuntoarvio ja kuntotutkimus – mitä eroa?

Moni pohtii, riittääkö kohteeseen pelkkä kuntotarkastus vai tarvitaanko laajempi kuntoarvio tai tarkempi kuntotutkimus. Eroja voi hahmottaa seuraavasti:

  • Kuntotarkastus
    • kohdistuu yleensä yksittäiseen kiinteistöön tai asuntoon
    • sopii erityisesti asuntokaupan ja remonttisuunnittelun tueksi
    • perustuu aistinvaraiseen tarkasteluun ja tarpeen mukaan tehtäviin mittauksiin
  • Kuntoarvio
    • suunnattu tyypillisesti taloyhtiöille ja suuremmille kiinteistöille
    • muodostaa kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ja tulevista korjaustarpeista
    • toimii pohjana pitkän tähtäimen korjaussuunnittelulle ja PTS:lle
  • Kuntotutkimus
    • kohdistuu yksittäiseen rakenneosaan tai järjestelmään (esim. putkisto, julkisivu, parvekkeet)
    • sisältää usein rakenneavauksia ja laboratoriotutkimuksia
    • tuottaa yksityiskohtaisen tiedon vaurioista, syistä ja korjausvaihtoehdoista

Usein kuntotarkastus toimii lähtötason selvityksenä, jonka perusteella päätetään, missä rakenteissa tarvitaan tarkempi kuntotutkimus tai missä laajuudessa kuntoarvio on ajankohtainen. Näin tutkimusbudjetti voidaan kohdistaa niihin osa-alueisiin, joissa lisätieto tuottaa eniten hyötyä.

Kuntotarkastus Nurmijärvi – hinta ja lisätutkimukset

Kuntotarkastus hinnoitellaan kiinteistön tyypin, koon ja iän mukaan. Hinta riippuu myös siitä, sisältyykö tarkastukseen lisämittauksia tai laajempia erillisiä tutkimuksia.

Mitä kuntotarkastus Nurmijärvi -hintaan yleensä sisältyy?

Tyypillisesti hintaan vaikuttavat:

  • onko kyse omakotitalosta, rivitalohuoneistosta vai kerrostaloasunnosta
  • kiinteistön kerrosala ja rakennusvuosi
  • toivottu tarkastuksen laajuus (perustaso vai laajennettu)
  • tarvitaanko erillisiä lisätutkimuksia, kuten kosteusmittauksia tai sisäilmaan liittyviä mittauksia

Yleiskuvan Caprin hinnoista saat hinnasto-sivulta, jonne on koottu tyypilliset hintahaarukat eri kuntotarkastus-palveluille. Kuntotarkastus sisältää aina selkeän kirjallisen raportin, jota voi hyödyntää asuntokaupassa, pankin kanssa asioidessa tai korjaushankkeen suunnittelussa.

Milloin kuntotarkastuksen lisäksi tarvitaan lisätutkimuksia?

Jos tarkastuksessa nousee esiin seikkoja, jotka vaativat tarkempaa selvitystä, asiantuntija voi suositella lisätutkimuksia, kuten laajempaa kuntotutkimusta, perusteellisempaa kosteusmittaus-kartoitusta tai sisäilmaan liittyviä mittauksia.

Tavoitteena on aina se, että asiakas ymmärtää, mitä havaintoja kuntotarkastus toi esiin ja mitä seuraavaksi kannattaa tehdä. Huolellisesti toteutettu kuntotarkastus on sijoitus, joka auttaa välttämään kalliit yllätykset ja väärin mitoitetut remontit.

Näin tilaat kuntotarkastuksen

Kuntotarkastus on helppo tilata, eikä prosessi vaadi asiakkaalta monimutkaisia valmisteluja.

Kuntotarkastuksen tilaamisen vaiheet

Käytännössä eteneminen on seuraavanlainen:

  1. Ota yhteyttä Capriin yhteystiedot-sivun kautta, puhelimitse tai varaa suoraan ajanvarauksen kautta.
  2. Kerro lyhyesti kohteesta, sen iästä, sijainnista ja siitä, mihin tarkoitukseen kuntotarkastus Nurmijärvi tarvitaan (asuntokauppa, remontti, yleiskuva).
  3. Asiantuntija ehdottaa sopivaa tarkastustyyppiä ja antaa arvion kustannuksista.
  4. Sovitte yhdessä tarkastusajankohdan ja saat tarvittaessa ohjeet kohteen valmisteluun.
  5. Tarkastuspäivänä asiantuntija käy kohteen läpi sovitun laajuisesti.
  6. Saat kirjallisen raportin, jonka sisältö käydään tarvittaessa läpi myös puhelimitse tai etäpalaverissa.

Mitä tapahtuu kuntotarkastuksen jälkeen?

Ennen tarkastusta asiakasta ohjeistetaan esimerkiksi märkätilojen kuivatuksessa ja kulkureittien esteettömyydessä. Paikan päällä kuntotarkastus kestää tyypillisesti muutamasta tunnista puoleen päivään kohteen koosta riippuen. Tarkastuksen päätteeksi asiantuntija käy keskeiset havainnot suullisesti läpi, ja kirjallinen raportti toimitetaan sovitussa aikataulussa.

Kuntotarkastus tuo varmuutta arjen isoihin päätöksiin – oli kyseessä kodin vaihtaminen, tulevien remonttien suunnittelu tai taloyhtiön pitkän aikavälin korjausohjelma. Kun taustalla on riippumaton ja kokeneen asiantuntijan toteuttama kuntotarkastus, päätöksiä on huomattavasti helpompi tehdä.


 📧 info@capri.fi
 📞 040 934 6575

Usein kysyttyä

Kuntotarkastus on lähtökohtaisesti ja pääosin aistinvarainen tarkastus. Siinä käydään koko talo läpi perusteellisesti.

Kuntotarkastuksessa tarkastetaan muun muassa vesikate, vesikaton varusteet, ullakkotilat, ullakon putkistot, rännit ja syöksyt, sadevesijärjestelmä, julkisivut, ikkunat, ovet, sokkeli, sokkelin vierusta, salaojitus, maanpinnan kallistukset, rakennuksen korkeusasema, kaikki sisätilat, lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto, vesi- ja viemäri, sähköt. Tarvittaessa tehdään lisätutkimuksia.

Lue lisää kuntotarkastuksesta, kuntoarviosta ja kuntotutkimuksesta.

  1. Kartoitamme tarpeesi sekä kotisi kuntotarkastuksen vaatimukset. Sovimme kirjallisesti hinnan sekä tarkastusajan.
  2. Asiakas pitää pesutilat (märkätilat) yhden vuorokauden kuivina ennen tarkastusta (pintoja ei kastella).
  3. Asiakas varmistaa, että kuntotarkastajalla on pääsy katolle, ullakolle ja että kaikki tilat katseltavissa. Myös mahdolliset salaojien tarkastuskaivot on oltava avattavissa, eli kaikki mitä voidaan havainnoida, on vaivattomasti tarkasteltavissa.
  4. Kuntotarkastuksen aluksi suoritetaan omistajan haastattelu, jossa käydään läpi talon historia sekä omistajan havainnot kohteesta.
  5. Kuntotarkastaja suorittaa tarkastuksen. Kaikki tilat, vesikatto, ullakko, vierustat jne. tarkastetaan.
  6. Suoritetaan mittauksia, mm. kosteusmittaukset.
  7. Tarkastus kestää yleensä 2-4 tuntia.
  8. Tarkastuksen lopuksi pidetään palaveri, jossa kuntotarkastuksen havainnot käydään läpi.
  9. Sovitaan raportin palautusaika.
  10. Asiakas voi käyttää kirjallista raporttia kodin myynnin tukena.

Kuntotarkastus kannattaa teettää kiinteistökauppatilanteissa. Kuntotarkastus voidaan suorittaa ennen kuin kiinteistö laitetaan myyntiin tai sitten kun potentiaalinen ostaja on selvillä.

Kuntotarkastus voidaan teettää myös kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa varten. Se on järkevää, etenkin jos kyseessä on ennen vuotta 2000 rakennettu talo. 

Lue asuntokaupan kuntotarkastuksen oppaastamme kuntotarkastuksen vinkit asunnon ostajalle ja myyjälle. 

Alalla on monenlaisia kuntotarkastuspalveluiden tarjoajia. Vakiintuneet ja luotettavat toimijat ovat hinnoitelleet tarkastukset yleensä noin 1400-1800€ arvoisiksi. Meidän kuntotarkastuksien hinnat on nähtävillä hinnasto-sivulla.

Asuntokauppatilanteissa on tavallisinta, että kuntotarkastus maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken. Sen voi maksaa myös ostaja tai myyjä, sillä maksaja on täysin ostajan ja myyjän sovittavissa.

Kesto riippuu tarkastuksen työläydestä. Yleensä kuntotarkastus kestää kaksi – kolme tuntia paikan päällä.

Ei. Täten tuleekin ottaa tarkastuksen sisältö huomioon. Käyttämällä AKK FISE -sertifioitua toimijaa, kuten meitä, voit olla varma, että sisältö on riittävän kattava.

Kosteusmittaukset sisältyvät kuntotarkastukseen, eikä sitä tarvitse tilata erikseen. 

Tärkeintä on, että talon kunto on selvillä tarkastuksen jälkeen. Oleellisia eivät ole naarmut tai muut pienet asiat, vaan remonttitarpeet sekä välittömät että tulevat lisätutkimustarpeet. Esimerkiksi talon riskipaikat tulee olla selvillä kuntotarkastuksen jälkeen.

Yleensä suurin osa toimenpidesuosituksista on huoltotoimia ja normaalista ikääntymisestä johtuvaa perusparannus-suosituksia. Yleisimmät lisätutkimustarpeet ovat  puukoolattujen lattioiden, puurakenteisten rossipohjien, valesokkelirakenteiden, tuulettumattoman puujulkisivun ja vinon yläpohjan tutkimuksia.

Lue lisää omakotitalon kuntotarkastuksesta

Jos havaitaan riskirakenteita, suositellaan aina lisätutkimusten tekemistä. Myös muissa tapauksissa voidaan tehdä lisätutkimuksia, jos havaitaan poikkeavuuksia ja tarkastaja katsoo lisätutkimuksen tarpeelliseksi. 

Jos tarkastus tehdään laadukkaasti sertifioidun tarkastajan toimesta, on todennäköistä, että riskipaikat tunnistetaan, tehdään tarpeen mukaiset lisätutkimukset ja saadaan todellinen kunto selville. Usein se edellyttää rakenteiden avaamista ja materiaalinäytteiden laboratorioanalyysiä. 

Rakenneavauksia tehdään tarvittaessa jo kuntotarkastuksen yhteydessä.

Valesokkeli tarkoittaa sitä, että puurunko ulottuu ulkopuolelta näkyvää sokkelia alemmaksi. Usein puurunko ulottuu tällaisissa tapauksissa lattian pinnan alapuolelle. Tällöin on riski, että maaperän kosteus pääsee puurungon alaosiin, jolloin voi aiheutua vaurioita. Tällaisen rakenteen korjaaminen on yleensä työlästä ja kallista.

Kuntotarkastuksissa tulee aina havaita, jos kohteessa on valesokkelirakenne. Siihen suositellaan aina lisätutkimuksia eli perusteellista rakenneavausta (tarvittaessa useampiakin) ja tarvittaessa materiaalinäytteiden laboratoriotutkimuksia.

Homekoiratarkastus on tarpeellinen, jos talossa on riskirakenteita, kuten valesokkeli tai puukoolattu lattia.