Kuntotarkastus Vantaa – Luotettava asiantuntijapalvelu onnistuneen asuntokaupan tueksi
Kuntotarkastus on yksi tärkeimmistä vaiheista asuntokaupan yhteydessä. Oli kyseessä sitten omakotitalo, rivitaloasunto tai kerrostalo-osake, kattava ja puolueeton kuntotarkastus auttaa varmistamaan, että kiinteistön kunto vastaa odotuksia ja päätöksiä tehdään tiedon, ei oletusten pohjalta. Jos olet ostamassa tai myymässä asuntoa Vantaalla, asiantunteva kuntotarkastus säästää aikaa, rahaa ja hermoja – sekä ostajalta että myyjältä.
Insinööritoimisto Capri Oy tarjoaa ammattimaiset ja riippumattomat kuntotarkastuspalvelut Vantaan alueella. Palvelemme sekä yksityisasiakkaita että kiinteistöalan toimijoita vankalla kokemuksella ja ajantasaisella rakennusalan osaamisella.
Miksi kuntotarkastus kannattaa tehdä ennen asuntokauppaa?
Kuntotarkastus ei ole pelkkä muodollisuus, vaan arvokas työkalu asuntokauppaan liittyvien riskien hallintaan. Asuntokauppaan sisältyy aina epävarmuutta: Onko talon rakenteissa piileviä kosteusvaurioita? Toimiiko talotekniikka moitteettomasti? Onko lähitulevaisuudessa odotettavissa mittavia remontteja?
Kuntotarkastus vastaa näihin kysymyksiin tarjoamalla:
- Puolueettoman ja asiantuntevan näkemyksen kiinteistön kunnosta
- Selkeät toimenpide-ehdotukset mahdollisten ongelmien varalle
- Mahdollisuuden neuvotella asunnon hinnasta oikeudenmukaisesti
- Turvaa sekä ostajalle että myyjälle asuntokaupan jälkeen
Hyvin tehty kuntotarkastus luo luottamusta osapuolten välille ja vähentää riitatilanteita jälkikäteen. Se on sijoitus sujuvaan ja reiluun asuntokauppaan.
Capri Oy – Kokenut kuntotarkastaja Vantaalla
Capri Oy on pitkän linjan insinööritoimisto, joka on erikoistunut kuntotarkastuksiin Uudellamaalla, mukaan lukien Vantaa, Helsinki, Espoo ja Kauniainen. Toimintamme perustuu rehellisyyteen, asiantuntemukseen ja asiakaslähtöiseen palveluun.
Asiantuntevaa palvelua yli 20 vuoden kokemuksella
Yrityksemme perustaja ja toimitusjohtaja, diplomi-insinööri Tuomo Tofferi, on suorittanut satoja kuntotarkastuksia eri puolilla pääkaupunkiseutua. Hän on sertifioitu asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK) ja noudattaa tarkastuksissaan KH -suoritusohjeita.
Capri Oy:n palveluiden perustana on:
- Riippumattomuus: Toimimme täysin puolueettomasti, emmekä ole sidoksissa kiinteistönvälittäjiin, rakennusliikkeisiin tai muihin osapuoliin.
- Laadukas raportointi: Selkeä, valokuvin tuettu raportti auttaa asiakkaita ymmärtämään tarkastuksen havainnot ja mahdolliset toimenpidesuositukset.
Luotettavuus ja tarkkuus: Emme tee hätiköityjä arvioita, vaan perustamme johtopäätöksemme tarkkoihin havaintoihin ja kokemukseen.
Mitä kuntotarkastus Vantaalla sisältää?
Capri Oy:n suorittama kuntotarkastus on huolellinen ja dokumentoitu kokonaisuus, jonka laajuus määräytyy tarkastuskohteen mukaan. Tyypillinen tarkastus kattaa seuraavat osa-alueet:
1. Rakenteiden ja julkisivun tarkastus
Arvioimme rakennuksen ulkokuoren kunnon, kuten julkisivut, sokkelit, katot ja ikkunat. Huomioimme mahdolliset vauriot ja kulumat sekä arvioimme rakenteiden käyttöikää.
2. Sisätilojen ja pintojen kunto
Tarkastamme lattiat, seinät, katot sekä märkätilojen vesieristykset. Näissä tiloissa mahdolliset kosteusvauriot voivat aiheuttaa mittavia korjauskustannuksia, joten huolellisuus on ensiarvoisen tärkeää.
3. Talotekniikka
Käymme läpi kiinteistön sähkölaitteet, lämmitysjärjestelmät (esimerkiksi kaukolämpö, sähkö- tai öljylämmitys), ilmanvaihdon toimivuuden sekä vesi- ja viemärijärjestelmät.
4. Kosteudenhallinta
Teemme tarvittaessa pintakosteusmittauksia tai laajempia kosteusmittauksia riskirakenteisiin. Erityisesti vanhemmissa taloissa tämä vaihe on oleellinen.
Tarkastukset ovat palvelleet niin yksityisiä ostajia ja myyjiä kuin taloyhtiöitäkin, ja kaikissa kohteissa raportti on tarjonnut selkeän ja luotettavan pohjan päätöksenteolle.
Tutustu lisää referensseihimme ja asiakaspalautteisiin sivuillamme.
Kenelle kuntotarkastus Vantaalla sopii?
Asunnon ostajalle
Oletko ostamassa omakotitaloa, paritaloasuntoa tai kerrostalokotia Vantaalta? Kuntotarkastus antaa varmuutta päätöksentekoon. Saat tietoa kiinteistön teknisestä kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista ennen tarjouksen tekemistä tai kaupantekoa.
Asunnon myyjälle
Haluatko myydä kotisi läpinäkyvästi ja turvallisesti? Myyjän teettämä kuntotarkastus osoittaa vastuullisuutta ja lisää ostajien luottamusta. Se voi myös nopeuttaa kauppaa ja vähentää jälkikäteisiä reklamaatioita.
Taloyhtiölle
Tarkastus voidaan tehdä myös taloyhtiön käyttöön, osana kunnossapidon suunnittelua tai PTS-suunnitelman pohjaksi. Capri tarjoaa asiantuntevaa apua linjasaneerauksen, kosteudenhallinnan tai kiinteistön yleisen kunnon arviointiin.
Kuntotarkastuksen hinta Vantaalla
Kuntotarkastuksen hinta Vantaalla määräytyy kohteen koon, sijainnin, rakennusvuoden ja tarvittavien tutkimusten laajuuden mukaan. Capri Oy:n suorittamien asuntokaupan kuntotarkastusten hintahaarukka on tyypillisesti 1500–2000 euroa.
Hinta sisältää:
- Tarkastuksen paikan päällä
- Tarvittavat perusmittaukset (esim. kosteuskartoitus)
- Asiantuntijan havainnot ja johtopäätökset
- Selkeän, valokuvin varustellun raportin
Capri Oy ei tee kompromisseja laadun kustannuksella – jokainen tarkastus tehdään huolellisesti ja vastuullisesti, asiakkaan edun mukaisesti. Tavoitteena ei ole tarjota markkinoiden halvinta tarkastusta, vaan paras mahdollinen asiantuntijapalvelu, johon voit luottaa.
Mikäli kohteessa tarvitaan lisäselvityksiä, kuten rakenteiden avaamista, laajempia kosteustutkimuksia tai sisäilmaan liittyviä lisäselvityksiä, niistä sovitaan erikseen ennen tarkastuksen suorittamista.
Mitä kuntotarkastusraportti sisältää?
Jokainen Capri Oy:n kuntotarkastus sisältää selkeän ja havainnollisen raportin, josta ilmenee:
- Rakennuksen tekninen yleiskuvaus
- Tarkastuksessa havaitut viat tai puutteet
- Mahdolliset riskirakenteet ja kosteusvauriot
- Valokuvat havainnoista
- Toimenpidesuositukset aikatauluineen
Raportti on suunniteltu niin, että sitä ymmärtää myös ilman rakennusalan koulutusta. Tarjoamme raportin tarvittaessa myös englanniksi.
Vantaan erityispiirteet kuntotarkastuksissa
Vantaa on monimuotoinen asuinalue, jossa rakennuskanta vaihtelee uusista kerrostaloista 1960–1980-lukujen omakotitaloihin. Tämän vuoksi alueella suoritetut kuntotarkastukset vaativat tarkkaa asiantuntemusta eri aikakausien rakennustekniikoista.
Esimerkiksi vanhoissa taloissa riskirakenteita voivat olla:
- Alapohjan tuulettumattomuus
- Salaojien puuttuminen
- Märkätilojen vanhat vesieristykset
- Huonosti toimivat painovoimaiset ilmanvaihdot
Capri Oy tuntee Vantaan eri kaupunginosien ominaispiirteet, olipa kyse Tikkurilasta, Myyrmäestä, Kivistöstä tai Hakunilasta.
Varaa kuntotarkastus Vantaalle – nopeasti ja vaivattomasti
Varaa aika helposti kalenteristamme, tai ota yhteyttä sähköpostitse tai puhelimitse. Me palvelemme sinua silloin, kun sinulle sopii – myös iltaisin ja viikonloppuisin.
📅 Varaa aika ajanvarauskalenterista
📧 info@capri.fi
📞 040 934 6575
Usein kysyttyä
Kuntotarkastus on lähtökohtaisesti ja pääosin aistinvarainen tarkastus. Siinä käydään koko talo läpi perusteellisesti.
Kuntotarkastuksessa tarkastetaan muun muassa vesikate, vesikaton varusteet, ullakkotilat, ullakon putkistot, rännit ja syöksyt, sadevesijärjestelmä, julkisivut, ikkunat, ovet, sokkeli, sokkelin vierusta, salaojitus, maanpinnan kallistukset, rakennuksen korkeusasema, kaikki sisätilat, lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto, vesi- ja viemäri, sähköt. Tarvittaessa tehdään lisätutkimuksia.
Lue lisää kuntotarkastuksesta, kuntoarviosta ja kuntotutkimuksesta.
- Kartoitamme tarpeesi sekä kotisi kuntotarkastuksen vaatimukset. Sovimme kirjallisesti hinnan sekä tarkastusajan.
- Asiakas pitää pesutilat (märkätilat) yhden vuorokauden kuivina ennen tarkastusta (pintoja ei kastella).
- Asiakas varmistaa, että kuntotarkastajalla on pääsy katolle, ullakolle ja että kaikki tilat katseltavissa. Myös mahdolliset salaojien tarkastuskaivot on oltava avattavissa, eli kaikki mitä voidaan havainnoida, on vaivattomasti tarkasteltavissa.
- Kuntotarkastuksen aluksi suoritetaan omistajan haastattelu, jossa käydään läpi talon historia sekä omistajan havainnot kohteesta.
- Kuntotarkastaja suorittaa tarkastuksen. Kaikki tilat, vesikatto, ullakko, vierustat jne. tarkastetaan.
- Suoritetaan mittauksia, mm. kosteusmittaukset.
- Tarkastus kestää yleensä 2-4 tuntia.
- Tarkastuksen lopuksi pidetään palaveri, jossa kuntotarkastuksen havainnot käydään läpi.
- Sovitaan raportin palautusaika.
- Asiakas voi käyttää kirjallista raporttia kodin myynnin tukena.
Kuntotarkastus kannattaa teettää kiinteistökauppatilanteissa. Kuntotarkastus voidaan suorittaa ennen kuin kiinteistö laitetaan myyntiin tai sitten kun potentiaalinen ostaja on selvillä.
Kuntotarkastus voidaan teettää myös kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa varten. Se on järkevää, etenkin jos kyseessä on ennen vuotta 2000 rakennettu talo.
Lue asuntokaupan kuntotarkastuksen oppaastamme kuntotarkastuksen vinkit asunnon ostajalle ja myyjälle.
Alalla on monenlaisia kuntotarkastuspalveluiden tarjoajia. Vakiintuneet ja luotettavat toimijat ovat hinnoitelleet tarkastukset yleensä noin 1400-1800€ arvoisiksi. Meidän kuntotarkastuksien hinnat on nähtävillä hinnasto-sivulla.
Asuntokauppatilanteissa on tavallisinta, että kuntotarkastus maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken. Sen voi maksaa myös ostaja tai myyjä, sillä maksaja on täysin ostajan ja myyjän sovittavissa.
Kesto riippuu tarkastuksen työläydestä. Yleensä kuntotarkastus kestää kaksi – kolme tuntia paikan päällä.
Ei. Täten tuleekin ottaa tarkastuksen sisältö huomioon. Käyttämällä AKK FISE -sertifioitua toimijaa, kuten meitä, voit olla varma, että sisältö on riittävän kattava.
Kosteusmittaukset sisältyvät kuntotarkastukseen, eikä sitä tarvitse tilata erikseen.
Tärkeintä on, että talon kunto on selvillä tarkastuksen jälkeen. Oleellisia eivät ole naarmut tai muut pienet asiat, vaan remonttitarpeet sekä välittömät että tulevat lisätutkimustarpeet. Esimerkiksi talon riskipaikat tulee olla selvillä kuntotarkastuksen jälkeen.
Yleensä suurin osa toimenpidesuosituksista on huoltotoimia ja normaalista ikääntymisestä johtuvaa perusparannus-suosituksia. Yleisimmät lisätutkimustarpeet ovat puukoolattujen lattioiden, puurakenteisten rossipohjien, valesokkelirakenteiden, tuulettumattoman puujulkisivun ja vinon yläpohjan tutkimuksia.
Lue lisää omakotitalon kuntotarkastuksesta
Jos havaitaan riskirakenteita, suositellaan aina lisätutkimusten tekemistä. Myös muissa tapauksissa voidaan tehdä lisätutkimuksia, jos havaitaan poikkeavuuksia ja tarkastaja katsoo lisätutkimuksen tarpeelliseksi.
Jos tarkastus tehdään laadukkaasti sertifioidun tarkastajan toimesta, on todennäköistä, että riskipaikat tunnistetaan, tehdään tarpeen mukaiset lisätutkimukset ja saadaan todellinen kunto selville. Usein se edellyttää rakenteiden avaamista ja materiaalinäytteiden laboratorioanalyysiä.
Rakenneavauksia tehdään tarvittaessa jo kuntotarkastuksen yhteydessä.
Valesokkeli tarkoittaa sitä, että puurunko ulottuu ulkopuolelta näkyvää sokkelia alemmaksi. Usein puurunko ulottuu tällaisissa tapauksissa lattian pinnan alapuolelle. Tällöin on riski, että maaperän kosteus pääsee puurungon alaosiin, jolloin voi aiheutua vaurioita. Tällaisen rakenteen korjaaminen on yleensä työlästä ja kallista.
Kuntotarkastuksissa tulee aina havaita, jos kohteessa on valesokkelirakenne. Siihen suositellaan aina lisätutkimuksia eli perusteellista rakenneavausta (tarvittaessa useampiakin) ja tarvittaessa materiaalinäytteiden laboratoriotutkimuksia.
Homekoiratarkastus on tarpeellinen, jos talossa on riskirakenteita, kuten valesokkeli tai puukoolattu lattia.
