Tuomo Tofferin laaja koulutustausta ja vankka kokemus takaavat, että jokainen kuntotarkastus suoritetaan asiantuntevasti ja huolellisesti. Hänen syvällinen ymmärryksensä rakennustekniikasta, korjausrakentamisesta ja kosteusvaurioiden hallinnasta tekee hänestä yhden alan johtavista asiantuntijoista.
Pitkä kokemus erilaisten rakennusten ja kohteiden tarkastamisesta on antanut hänelle kyvyn tunnistaa niin ilmeiset kuin piilevätkin riskit. Tämä tarkoittaa, että asiakkaamme saavat tarkastuksesta realistisen ja luotettavan arvion rakennuksen kunnosta – ilman turhaa dramatisointia tai riskejä vähätteleviä arvioita.
Tuomo Tofferin ja Insinööritoimisto Capri Oy:n tinkimätön laatu takaavat ja asiantuntemus, että kuntotarkastukset tehdään aina objektiivisesti, perusteellisesti ja luotettavilla menetelmillä. Olipa kyseessä omakotitalo, rivitalohuoneisto tai suurempi kiinteistökohde, asiakkaamme voivat luottaa siihen, että tarkastus suoritetaan alan parhaiden käytäntöjen mukaisesti ja puolueettomasti.
Kuntotarkastuksen vaiheet – Miten kuntotarkastus etenee?
Kuntotarkastus on järjestelmällinen prosessi, joka etenee vaiheittain ja varmistaa, että rakennuksen kunto kartoitetaan mahdollisimman kattavasti. Tavoitteena on tarjota puolueetonta ja asiantuntevaa tietoa rakennuksen rakenteista, järjestelmistä ja mahdollisista riskitekijöistä. Alla on kuvattuna kuntotarkastuksen tärkeimmät vaiheet.
1. Alkukartoitus ja lähtötietojen keruu
Kuntotarkastus alkaa lähtötietojen keruulla. Tässä vaiheessa tarkastaja perehtyy rakennuksen asiakirjoihin, kuten:
- Rakennuspiirustuksiin ja lupadokumentteihin
- Aiempiin kuntotutkimus- ja huoltoraportteihin
- Mahdollisiin korjaushistoriatietoihin
- Omistajan ja myyjän antamiin tietoihin rakennuksen kunnosta ja käytöstä
Omistajan tai myyjän haastattelu on tärkeä osa alkukartoitusta, sillä heidän kokemuksensa ja havainnot voivat auttaa tunnistamaan rakennuksen erityispiirteitä ja mahdollisia ongelmakohtia.
2. Rakennuksen visuaalinen tarkastus
Seuraavassa vaiheessa kuntotarkastaja tekee kattavan visuaalisen tarkastuksen koko rakennuksesta. Tämä sisältää muun muassa:
- Rakennuksen ulkovaipan (katto, seinät, sokkeli ja julkisivut) tarkastuksen
- Sisätilojen, lattioiden, seinien ja kattojen kunnon arvioinnin
- Ikkunoiden ja ovien tiiveyden ja toimivuuden tarkastamisen
- Ilmanvaihdon, lämmitysjärjestelmän ja sähköjärjestelmän yleisen kunnon arvioinnin
- Mahdollisten kosteusvaurioiden ja rakenteellisten puutteiden havaitsemisen
Tarkastuksessa käytetään tarvittaessa apuvälineitä, kuten lämpökameraa ja kosteusmittaria, jotta mahdolliset ongelmakohdat voidaan tunnistaa jo varhaisessa vaiheessa.
3. Kosteusmittaukset ja rakenteiden kunnon arviointi
Kuntotarkastukseen voi kuulua myös kosteuskartoitus, jossa mitataan rakenteiden kosteuspitoisuus tietyistä riskialueista, kuten:
- Märkätiloista (kylpyhuone, sauna, kodinhoitohuone)
- Keittiön ja muiden vesipisteiden ympäriltä
- Kellaritiloista ja alapohjasta
Jos kosteusmittauksessa havaitaan poikkeamia, kuntotarkastaja voi suositella tarkempia tutkimuksia, kuten rakenteiden avaamista tai laajempaa kuntotutkimusta.
4. Mahdollisten riskirakenteiden tunnistaminen
Monissa rakennuksissa on käytetty rakenteita, jotka voivat ajan myötä altistua vaurioille. Kuntotarkastuksessa kiinnitetään erityistä huomiota:
- Valesokkeleihin ja puurakenteisiin
- Katto- ja vesikattorakenteisiin
- Putkistojen ja ilmanvaihtokanavien kuntoon
- Salaojituksen ja sadevesijärjestelmän toimivuuteen
Riskirakenteiden tunnistaminen ja oikea-aikainen huolto voivat estää suuria vaurioita ja säästää merkittävästi korjauskustannuksissa.
5. Kuntotarkastusraportin laadinta
Tarkastuksen jälkeen laaditaan yksityiskohtainen raportti, joka sisältää:
- Havaitut puutteet ja mahdolliset riskit
- Suositukset tarvittavista korjaustoimenpiteistä
- Kuvia ja havaintoja tarkastetuista rakenteista
- Mahdolliset jatkotutkimussuositukset
Raportti toimii tärkeänä asiakirjana asuntokaupan yhteydessä ja auttaa ostajaa ymmärtämään rakennuksen todellisen kunnon. Myyjälle se tarjoaa puolestaan turvaa ja läpinäkyvyyttä kauppaprosessiin.
6. Raportin läpikäynti ja lisäselvitykset
Lopuksi kuntotarkastaja käy raportin läpi asiakkaan kanssa ja vastaa mahdollisiin kysymyksiin. Jos tarkastuksessa on havaittu kriittisiä puutteita tai lisätutkimuksia vaativia kohteita, asiakkaalle voidaan suositella syvällisempiä rakennetutkimuksia tai asiantuntijalausuntoja.
Luotettava kuntotarkastus tuo turvaa
Kuntotarkastus on yksi tärkeimmistä keinoista varmistaa sujuva ja riskitön asuntokauppa. Kun tarkastus tehdään huolellisesti ja asiantuntevasti, se antaa sekä ostajalle että myyjälle varmuuden siitä, että kiinteistön kunto ja mahdolliset korjaustarpeet ovat tiedossa. Insinööritoimisto Capri Oy:n kokeneet ja pätevät kuntotarkastajat takaavat, että tarkastus tehdään puolueettomasti ja alan parhaita käytäntöjä noudattaen.