Teemme laadukkaita kuntotarkastuksia Uudenmaan alueella yli 20 vuoden ja tuhannen kuntotarkastuksen kokemuksella. Puolueeton kuntotarkastus on sekä asunnon myyjän, että ostajan etu asuntokaupan yhteydessä. Kuntotarkastus soveltuu asunnon myynnin alkuvaiheessa tehtäväksi, onhan erittäin tärkeää tietää mikä on myytävän talon kunto.
Asunnon kuntotarkastus on tehtävä laadukkaasti, huolellisesti ja kattavasti. Me panostamme laatuun ja työmme korkeaan ammattitaitoon. Teemme kuntotarkastuksen KH-kortiston mukaan, eli sisältö on mahdollisimman standardisoitu ja korkealuokkainen.
Lue asiakastarina Porvoolaisen omakotitalon kuntotarkastuksesta
Kuntotarkastuksen tarkoituksena on antaa luotettava ja kattava kuva rakennuksen kunnosta ja mahdollisista riskitekijöistä. Se auttaa ostajaa tekemään tietoon perustuvan päätöksen ja suojaa myyjää mahdollisilta jälkikäteen ilmeneviltä epäselvyyksiltä.
Kuntotarkastus sisältää rakenteiden ja järjestelmien tarkastuksen, mahdollisten vaurioiden arvioinnin sekä suositukset jatkotoimenpiteistä. Tarkastuksessa kiinnitetään erityistä huomiota mm. rakenteiden kosteustekniseen toimivuuteen, ilmanvaihtoon, lämmöneristykseen ja mahdollisiin piileviin riskitekijöihin.
Tarkastuksen lopuksi laadimme selkeän ja kattavan raportin, joka sisältää havainnot, suositukset ja mahdolliset jatkotoimenpiteet. Raportti toimii tärkeänä asiakirjana asuntokaupan yhteydessä ja antaa molemmille osapuolille selkeän käsityksen asunnon kunnosta.
Luotettava kuntotarkastus vähentää epävarmuutta, auttaa välttämään kalliit yllätykset ja varmistaa sujuvamman asuntokaupan. Meidän kokeneet ja sertifioidut asiantuntijamme takaavat puolueettoman ja ammattitaitoisen tarkastuksen, joka antaa mielenrauhaa niin myyjälle kuin ostajalle.
Insinööritoimisto Capri Oy:n perustaja Tuomo Tofferilla on:
Lue lisää hyvän kuntotarkastajan ominaisuuksista.
Tuomo Tofferin laaja koulutustausta ja vankka kokemus takaavat, että jokainen kuntotarkastus suoritetaan asiantuntevasti ja huolellisesti. Hänen syvällinen ymmärryksensä rakennustekniikasta, korjausrakentamisesta ja kosteusvaurioiden hallinnasta tekee hänestä yhden alan johtavista asiantuntijoista.
Pitkä kokemus erilaisten rakennusten ja kohteiden tarkastamisesta on antanut hänelle kyvyn tunnistaa niin ilmeiset kuin piilevätkin riskit. Tämä tarkoittaa, että asiakkaamme saavat tarkastuksesta realistisen ja luotettavan arvion rakennuksen kunnosta – ilman turhaa dramatisointia tai riskejä vähätteleviä arvioita.
Tuomo Tofferin ja Insinööritoimisto Capri Oy:n tinkimätön laatu takaavat ja asiantuntemus, että kuntotarkastukset tehdään aina objektiivisesti, perusteellisesti ja luotettavilla menetelmillä. Olipa kyseessä omakotitalo, rivitalohuoneisto tai suurempi kiinteistökohde, asiakkaamme voivat luottaa siihen, että tarkastus suoritetaan alan parhaiden käytäntöjen mukaisesti ja puolueettomasti.
Kuntotarkastus on järjestelmällinen prosessi, joka etenee vaiheittain ja varmistaa, että rakennuksen kunto kartoitetaan mahdollisimman kattavasti. Tavoitteena on tarjota puolueetonta ja asiantuntevaa tietoa rakennuksen rakenteista, järjestelmistä ja mahdollisista riskitekijöistä. Alla on kuvattuna kuntotarkastuksen tärkeimmät vaiheet.
Kuntotarkastus alkaa lähtötietojen keruulla. Tässä vaiheessa tarkastaja perehtyy rakennuksen asiakirjoihin, kuten:
Omistajan tai myyjän haastattelu on tärkeä osa alkukartoitusta, sillä heidän kokemuksensa ja havainnot voivat auttaa tunnistamaan rakennuksen erityispiirteitä ja mahdollisia ongelmakohtia.
Seuraavassa vaiheessa kuntotarkastaja tekee kattavan visuaalisen tarkastuksen koko rakennuksesta. Tämä sisältää muun muassa:
Tarkastuksessa käytetään tarvittaessa apuvälineitä, kuten lämpökameraa ja kosteusmittaria, jotta mahdolliset ongelmakohdat voidaan tunnistaa jo varhaisessa vaiheessa.
Kuntotarkastukseen voi kuulua myös kosteuskartoitus, jossa mitataan rakenteiden kosteuspitoisuus tietyistä riskialueista, kuten:
Jos kosteusmittauksessa havaitaan poikkeamia, kuntotarkastaja voi suositella tarkempia tutkimuksia, kuten rakenteiden avaamista tai laajempaa kuntotutkimusta.
Monissa rakennuksissa on käytetty rakenteita, jotka voivat ajan myötä altistua vaurioille. Kuntotarkastuksessa kiinnitetään erityistä huomiota:
Riskirakenteiden tunnistaminen ja oikea-aikainen huolto voivat estää suuria vaurioita ja säästää merkittävästi korjauskustannuksissa.
Tarkastuksen jälkeen laaditaan yksityiskohtainen raportti, joka sisältää:
Raportti toimii tärkeänä asiakirjana asuntokaupan yhteydessä ja auttaa ostajaa ymmärtämään rakennuksen todellisen kunnon. Myyjälle se tarjoaa puolestaan turvaa ja läpinäkyvyyttä kauppaprosessiin.
Lopuksi kuntotarkastaja käy raportin läpi asiakkaan kanssa ja vastaa mahdollisiin kysymyksiin. Jos tarkastuksessa on havaittu kriittisiä puutteita tai lisätutkimuksia vaativia kohteita, asiakkaalle voidaan suositella syvällisempiä rakennetutkimuksia tai asiantuntijalausuntoja.
Kuntotarkastus on yksi tärkeimmistä keinoista varmistaa sujuva ja riskitön asuntokauppa. Kun tarkastus tehdään huolellisesti ja asiantuntevasti, se antaa sekä ostajalle että myyjälle varmuuden siitä, että kiinteistön kunto ja mahdolliset korjaustarpeet ovat tiedossa. Insinööritoimisto Capri Oy:n kokeneet ja pätevät kuntotarkastajat takaavat, että tarkastus tehdään puolueettomasti ja alan parhaita käytäntöjä noudattaen.
Osaamista on, että asiat tuodaan esille niin kuin ne ovat. Aina on asioita, jotka ovat tiedossa ja on myös niitä, joita ei normaalin kuntotarkastuksen puitteissa pystytä selvittämään. Tällöin on mahdollista tehdä lisätutkimuksia.
Sinulle soveltuvan kuntotarkastuksen voit hankkia meiltä varaamalla ajan varauskalenterista, lähettämällä tarjouspyynnön nettisivujen kautta tai vaikka soittamalla meille. Sovitaan kuntotarkastukselle aika ja sopiva palvelu hintoineen, vaikka puhelimitse.
Kuntotarkastus on järjestelmällinen prosessi, joka etenee vaiheittain ja varmistaa, että rakennuksen kunto kartoitetaan mahdollisimman kattavasti. Tavoitteena on tarjota puolueetonta ja asiantuntevaa tietoa rakennuksen rakenteista, järjestelmistä ja mahdollisista riskitekijöistä. Alla on kuvattuna kuntotarkastuksen tärkeimmät vaiheet.
Kuntotarkastus on yksi tärkeimmistä keinoista varmistaa sujuva ja riskitön asuntokauppa. Kun tarkastus tehdään huolellisesti ja asiantuntevasti, se antaa sekä ostajalle että myyjälle varmuuden siitä, että kiinteistön kunto ja mahdolliset korjaustarpeet ovat tiedossa. Insinööritoimisto Capri Oy:n kokeneet ja pätevät kuntotarkastajat takaavat, että tarkastus tehdään puolueettomasti ja alan parhaita käytäntöjä noudattaen.
Kuntotarkastus on lähtökohtaisesti ja pääosin aistinvarainen tarkastus. Siinä käydään koko talo läpi perusteellisesti.
Kuntotarkastuksessa tarkastetaan muun muassa vesikate, vesikaton varusteet, ullakkotilat, ullakon putkistot, rännit ja syöksyt, sadevesijärjestelmä, julkisivut, ikkunat, ovet, sokkeli, sokkelin vierusta, salaojitus, maanpinnan kallistukset, rakennuksen korkeusasema, kaikki sisätilat, lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto, vesi- ja viemäri, sähköt. Tarvittaessa tehdään lisätutkimuksia.
Lue lisää kuntotarkastuksesta, kuntoarviosta ja kuntotutkimuksesta.
Kuntotarkastus kannattaa teettää kiinteistökauppatilanteissa. Kuntotarkastus voidaan suorittaa ennen kuin kiinteistö laitetaan myyntiin tai sitten kun potentiaalinen ostaja on selvillä.
Kuntotarkastus voidaan teettää myös kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa varten. Se on järkevää, etenkin jos kyseessä on ennen vuotta 2000 rakennettu talo.
Lue asuntokaupan kuntotarkastuksen oppaastamme kuntotarkastuksen vinkit asunnon ostajalle ja myyjälle.
Alalla on monenlaisia kuntotarkastuspalveluiden tarjoajia. Vakiintuneet ja luotettavat toimijat ovat hinnoitelleet tarkastukset yleensä noin 1400-1800€ arvoisiksi. Meidän kuntotarkastuksien hinnat on nähtävillä hinnasto-sivulla.
Asuntokauppatilanteissa on tavallisinta, että kuntotarkastus maksetaan puoliksi ostajan ja myyjän kesken. Sen voi maksaa myös ostaja tai myyjä, sillä maksaja on täysin ostajan ja myyjän sovittavissa.
Kesto riippuu tarkastuksen työläydestä. Yleensä kuntotarkastus kestää kaksi – kolme tuntia paikan päällä.
Ei. Täten tuleekin ottaa tarkastuksen sisältö huomioon. Käyttämällä AKK FISE -sertifioitua toimijaa, kuten meitä, voit olla varma, että sisältö on riittävän kattava.
Kosteusmittaukset sisältyvät kuntotarkastukseen, eikä sitä tarvitse tilata erikseen.
Tärkeintä on, että talon kunto on selvillä tarkastuksen jälkeen. Oleellisia eivät ole naarmut tai muut pienet asiat, vaan remonttitarpeet sekä välittömät että tulevat lisätutkimustarpeet. Esimerkiksi talon riskipaikat tulee olla selvillä kuntotarkastuksen jälkeen.
Yleensä suurin osa toimenpidesuosituksista on huoltotoimia ja normaalista ikääntymisestä johtuvaa perusparannus-suosituksia. Yleisimmät lisätutkimustarpeet ovat puukoolattujen lattioiden, puurakenteisten rossipohjien, valesokkelirakenteiden, tuulettumattoman puujulkisivun ja vinon yläpohjan tutkimuksia.
Lue lisää omakotitalon kuntotarkastuksesta
Jos havaitaan riskirakenteita, suositellaan aina lisätutkimusten tekemistä. Myös muissa tapauksissa voidaan tehdä lisätutkimuksia, jos havaitaan poikkeavuuksia ja tarkastaja katsoo lisätutkimuksen tarpeelliseksi.
Jos tarkastus tehdään laadukkaasti sertifioidun tarkastajan toimesta, on todennäköistä, että riskipaikat tunnistetaan, tehdään tarpeen mukaiset lisätutkimukset ja saadaan todellinen kunto selville. Usein se edellyttää rakenteiden avaamista ja materiaalinäytteiden laboratorioanalyysiä.
Rakenneavauksia tehdään tarvittaessa jo kuntotarkastuksen yhteydessä.
Valesokkeli tarkoittaa sitä, että puurunko ulottuu ulkopuolelta näkyvää sokkelia alemmaksi. Usein puurunko ulottuu tällaisissa tapauksissa lattian pinnan alapuolelle. Tällöin on riski, että maaperän kosteus pääsee puurungon alaosiin, jolloin voi aiheutua vaurioita. Tällaisen rakenteen korjaaminen on yleensä työlästä ja kallista.
Kuntotarkastuksissa tulee aina havaita, jos kohteessa on valesokkelirakenne. Siihen suositellaan aina lisätutkimuksia eli perusteellista rakenneavausta (tarvittaessa useampiakin) ja tarvittaessa materiaalinäytteiden laboratoriotutkimuksia.
Homekoiratarkastus on tarpeellinen, jos talossa on riskirakenteita, kuten valesokkeli tai puukoolattu lattia.
”Vanha totuus; tieto lisää tuskaa ja harmaita hiuksia 🙂
Kiitos!! Kun olit todella hienosti selvittänyt asiaa. Perehdyn selvitykseesi vielä tarkemmin. Siinä on sen verran paljon sulateltavaa ja voin rauhassa tutustua vielä.”
Georj S
”Kiitos nopeasta raportista ja hyvästä palvelusta!”
Mari ja Nico
”Kiitos tästä! Vaikuttaa huolelliselta ja ammattitaitoiselta työltä!”
Taneli H
”Tervehdys Tuomo, kiitos perusteellisesta tarkastuksesta!”
Timo N
”Kiitos Hyvinkään Näädänkadun kuntotarkastusraportista! Olet tehnyt todella tarkkaa ja huolellista työtä! Tämän pohjalta on helppo lähteä tekemään jatkotoimenpiteitä ja korjaamaan asioita taloyhtiössämme. Raportista käy hyvin ilmi asiat, jotka voimme suorittaa itse ja ne, joihin tarvitaan ammattilaisen apua. Hyvää loppukesää!
Asko R, hallituksen pj.
”Kiitos paljon Tuomo! Selkeä ja helposti luettavissa oleva raportti. Nyt pidetään peukkuja että ostajakin ilmestyy oven taakse ☺ Hyvää työviikon jatkoa”
Maria
”Kiitos vielä hyvästä kuntotarkastuksesta.”
Esko H
Olemme onnistuneet tavoitteissamme, koska monet asiakkaat ottavat myöhemmin yhteyttä esim. seuraavan asuntokaupan yhteydessä.
