Kiinteistön omistaminen tarkoittaa vastuuta. Se tarkoittaa rakenteiden kunnossapitoa, investointeja ja ennen kaikkea ennakointia. Pitkän tähtäimen suunnitelma – tuttavallisemmin PTS on työkalu, jonka avulla taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat voivat suunnitella tulevat korjaukset ja investoinnit hallitusti ja läpinäkyvästi.
Caprilla uskomme, että hyvin laadittu PTS-suunnitelma on enemmän kuin lista tulevista remonteista. Se on strateginen asiakirja, joka tuo varmuutta päätöksentekoon, tasaa kustannuksia vuosille ja lisää kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä. Tässä tietopaketissa kerromme, mitä pitkän tähtäimen suunnitelma käytännössä tarkoittaa, miksi se kannattaa laatia ja miten se toteutetaan Caprin asiantuntemuksella.
MITÄ PTS TARKOITTAA KÄYTÄNNÖSSÄ?
PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on asiakirja, johon kootaan arviot rakennuksen tulevista korjaustarpeista ja niiden kustannuksista. Suunnitelma laaditaan yleisesti 10 vuoden aikavälille, ja se perustuu esimerkiksi kuntoarvion tai kuntotutkimuksen havaintoihin.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallituksen tulee vuosittain esittää yhtiökokouksessa selvitys seuraavan viiden vuoden olennaisista kunnossapitotarpeista. PTS täyttää tämän velvoitteen, ja sen laatiminen onkin vakiintunut käytännöksi monissa taloyhtiöissä.
PTS tuo kokonaiskuvan kiinteistön tilasta ja auttaa tekemään päätöksiä ajoissa – ennen kuin ongelmat kärjistyvät tai kulut yllättävät.
PTS-SUUNNITELMAN SISÄLTÖ
Hyvä PTS sisältää selkeän listauksen tulevista korjauksista sekä niiden arvioidun aikataulun ja kustannustason. Caprin laatimassa pitkän tähtäimen suunnitelmassa käydään läpi muun muassa seuraavat osa-alueet:
- Julkisivut, katto ja sokkeli
- Lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät
- Ikkunat ja ovet
- Märkätilat ja sisätilojen pinnat
- Piha-alueet, salaojat ja sadevesijärjestelmät
Suunnitelmaan sisällytetään myös arvioiden perusteella lasketut kustannusarviot, joiden avulla taloyhtiö voi suunnitella vastikkeita, rahoitusta ja mahdollisia lainatarpeita.
MITEN PTS LAADITAAN?
Capri lähestyy PTS:n laatimista kokonaisvaltaisesti. Työ alkaa kiinteistön kartoituksella ja kuntotarkastuksella.
Kuntotarkastus sisältää:
- Tiedossa olevat vauriot ja epäilykset niistä
- Uusimis- ja perusparannustarpeet
- Kiireellistä korjausta vaativat viat
- Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden merkittävimmät vaurioriskit
- Turvallisuus- ja terveysriskit
- Huolto- ja korjaushistoria
Kun kiinteistön kunto on selvitetty, asiantuntijamme laativat selkeän ja havainnollisen raportin. Siihen sisällytetään aikatauluarvio, korjausten kriittisyysjärjestys ja kustannusarviot. Suunnitelma esitetään usein yhtiökokouksessa ja se toimii päätöksenteon tukena vuosiksi eteenpäin.
PTS TUO HALLINTAA JA ENNAKOITAVUUTTA TALOYHTIÖN ARKEEN
Moni taloyhtiö kohtaa vuosittain samoja haasteita: pitäisikö putkiremontti aloittaa jo nyt vai vielä odottaa? Entä mitä tehdään, kun katto alkaa vuotaa – vaikka varautumista ei ole vielä tehty? PTS-suunnitelma on ennen kaikkea hallinnan väline. Se tuo konkreettisen rungon taloyhtiön korjaustoimien suunnitteluun ja estää päätöksenteon venymisen tai siirtymisen pelkän mututuntuman varaan.
Kun kiinteistön korjauksia suunnitellaan 10 vuoden päähän, voidaan välttää yllättävät remonttitarpeet ja siihen liittyvät rahoitusongelmat. PTS auttaa taloyhtiötä jaksottamaan korjaukset loogisesti, jolloin suuret kustannukset eivät kasautu lyhyelle aikavälille. Samalla osakkaat saavat tietoa tulevista menoista ja voivat varautua niihin ajoissa.
Hyvin laadittu taloyhtiön PTS tuo myös päätöksentekoon läpinäkyvyyttä. Kun korjaustarpeet on arvioitu asiantuntijan toimesta ja kirjattu ylös, voidaan keskustelua käydä tiedon pohjalta – ei arvailujen varassa.
PTS TOI SELKEYTTÄ HYVINKÄÄN RIVITALOYHTIÖN SUUNNITTELUUN
Capri laati PTS-suunnitelman osana kuntokartoitusta Hyvinkään rivitaloyhtiölle, jossa kiinteistön tekninen tila haluttiin selvittää perusteellisesti. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Asko kertoo:
“Kuntoarvio suoritettiin perusteellisesti, ja taloyhtiön edustajat olivat arviota tehdessä koko ajan mukana. Kuntoarviosta saatiin selkeä raportti havaituista puutteista ja myös ehdotus jatkotoimenpiteistä.”
Osana raporttia Capri laati myös 10 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelman, joka tarjosi taloyhtiölle konkreettisen työkalun tulevien korjausten suunnitteluun. PTS:n avulla pystyttiin tunnistamaan myös laajempia riskitekijöitä.
“Lisätutkimusten jälkeen todettiin, että mm. kiinteistön salaojajärjestelmässä oli puutteita, jotka olisivat saattaneet jatkossa aiheuttaa kosteusvaurioita joidenkin huoneistojen seinärakenteisiin.”
PTS:n perusteella taloyhtiö päätti korjata salaojajärjestelmän keväällä 2020 – ennen kuin ongelmat ehtivät aiheuttaa vakavampia vaurioita. Tämä esimerkki osoittaa, miten hyvin laadittu PTS-suunnitelma ei ainoastaan havainnoi nykytilaa, vaan ohjaa myös ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin, joilla säästetään aikaa, rahaa ja vaivaa pitkällä aikavälillä
PTS VAI KUNTOTARKASTUS – KUMPI TARVITAAN?
Moni pohtii, mikä ero on pitkän tähtäimen suunnitelmalla ja kuntotarkastuksella. Molemmat liittyvät kiinteistön kunnon arviointiin, mutta niiden tarkoitus ja sisältö eroavat selkeästi:
- Kuntotarkastus on pistemäinen toimenpide, joka antaa kokonaiskuvan kiinteistön tämänhetkisestä kunnosta. Se sopii hyvin esimerkiksi kiinteistökaupan tai laajemman selvitystyön yhteyteen.
- PTS-suunnitelma taas on tulevaisuuteen katsova asiakirja, jossa keskitytään siihen, mitä kiinteistölle pitäisi tehdä 10 vuoden aikana. PTS laaditaan usein kuntotarkastuksen tai kuntotutkimuksen pohjalta.
Yksinkertaistettuna: kuntotarkastus kertoo, missä ollaan nyt – PTS kertoo, minne ollaan menossa. Caprilla molemmat palvelut voidaan toteuttaa rinnakkain, jolloin taloyhtiö saa kattavan ja tulevaisuuteen kantavan näkymän kiinteistönsä tilanteesta.
PTS:N HINTA JA KUSTANNUKSET
Pitkän tähtäimen suunnitelma kuuluu kuntoarvion hintaan. Kuntoarvion hinta on riippuvainen mm. tarkastettavien kiinteistöjen lukumäärästä, koosta ja iästä.
Esimerkiksi kahdeksan asunnon rivitaloyhtiön keskimääräinen hinta Insinööritoimisto Capri Oy:llä on reilut kolme tuhatta euroa (3400€). Viiden asunnon yhtiön kuntoarvion hinta on keskimäärin 2900€. Hinta kannattaa aina kysyä erikseen. Olemme saaneet pidettyä kustannukset maltillisina tehokkuudella ja maltillisilla puitteilla.
Jokaisesta suositellusta toimenpiteestä esitetään sisältö, kustannusennuste ja ajoitus. Kustannusennusteet ovat suuntaa-antavia perusolettamuksia.
Lopulliset kustannukset määräytyvät päätetyn korjaustoimenpiteen sisällön ja laajuuden perusteella. Myös mahdolliset lisätutkimukset esitetään kustannusarvioineen. On huomattava, että kunnossapitosuunnitelmaehdotus saattaa muuttua, kun lisätutkimukset on tehty.
MIKSI VALITA CAPRI KUMPPANIKSI PTS-SUUNNITELMAN LAADINTAAN?
Capri on kiinteistön kuntotutkimuksiin ja pitkäjänteiseen kunnossapitosuunnitteluun erikoistunut asiantuntijayritys. Me emme tee PTS:ää vain täyttääksemme velvoitteen – vaan tuodaksemme taloyhtiön päätöksenteon tueksi selkeän, käytännöllisen ja tulevaisuuteen katsovan työkalun.
Meiltä saat aina henkilökohtaisen palvelun ja jäsennellyn PTS-raportin, jossa yhdistyvät tekninen tarkkuus, realistiset kustannusarviot ja ymmärrettävä esitystapa. Caprin vahvuus on yhdistää asiantuntemus selkeään viestintään – olitpa isännöitsijä, hallituksen jäsen tai osakas, saat raportin, jonka perusteella päätöksiä on helppo tehdä.
PTS ON INVESTOINTI ENNAKOITAVAAN TULEVAISUUTEEN
Pitkän tähtäimen suunnitelma ei ole pelkkä pakollinen paperi, vaan strateginen väline, jonka avulla taloyhtiö voi tehdä fiksumpia päätöksiä. Se auttaa jakamaan kustannuksia, aikatauluttamaan remontteja ja luomaan läpinäkyvyyttä osakkaiden ja hallituksen välille. Hyvin laadittu PTS-suunnitelma tuo varmuutta, säästää rahaa ja lisää kiinteistön arvoa.
Caprin asiantuntijat tukevat taloyhtiötä koko prosessin ajan – alkaen kuntotarkastuksesta ja päätyen selkeään, toimenpidesuosituksia sisältävään suunnitelmaan. Meidän kanssamme tiedät, missä kunnossa kiinteistösi on nyt ja mitä sille pitäisi tehdä seuraavien vuosien aikana.
VARAA PTS CAPRILTA – HALLITTU TULEVAISUUS ALKAA TIEDOSTA
Onko taloyhtiöllänne ajantasainen PTS? Tiedättekö, mitä seuraavien vuosien aikana on odotettavissa ja kuinka kustannukset jaetaan järkevästi?
Capri auttaa sinua laatimaan selkeän, konkreettisen ja ymmärrettävän pitkän tähtäimen suunnitelman. Tarjoamme asiantuntijuutta, jota voit hyödyntää päätöksenteossa, yhtiökokouksessa ja budjetoinnissa. Aloita matka hallittuun kiinteistönhallintaan – ota yhteyttä Caprin asiantuntijaan jo tänään ja pyydä tarjous PTS-suunnitelman laatimisesta.
