Kuntoarvio

Kiinteistön kuntoarvio on asiantuntijan suorittama arviointi kiinteistön teknisestä kunnosta. Kuntoarvioinnin tavoitteena on selvittää rakennuksen tai kiinteistön nykytila sekä mahdolliset korjaustarpeet ja -kustannukset.

Kuntoarvion avulla kiinteistön omistajat tai ostajat saavat selkeän käsityksen rakennuksen kunnosta ja voivat tehdä tarvittavat toimenpiteet kunnossapidon ja korjausten suunnittelemiseksi.

Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiöitä tekemään selvityksen kiinteistön tulevista korjaustoimenpiteistä eli laatimaan kunnossapitoselvityksen. Kuntoarvion avulla voidaan laatia taloyhtiölle järkevä suunnitelma ja kustannusarviot seuraavan 10 vuoden korjaushankkeisiin. Tällöin hallitus, nykyiset osakkaat ja tulevat osakkaat ovat tietoisia kiinteistön korjaustarpeista ja -kustannuksista ja riitatilanteilta ja yllätyksiltä vältytään. 

Kuntoarvion voi suorittaa pätevä ja kokenut asiantuntija, joka tuntee hyvin rakennustekniikan ja kiinteistön kunnossapidon vaatimukset.

Kuntoarvion laadinta vaatii vankkaa ammattitaitoa, jonka vuoksi tarkastajan kokemuksella ja koulutuksella on suuri vaikutus onnistuneeseen lopputulokseen. Insinööritoimisto Capri Oy:n perustaja Tuomo Tofferilla on: 

• talonrakentajan
• rakennusinsinöörin
• diplomi-insinöörin koulutus
• 20 vuoden kokemus korjausrakentamisesta
• AKK FISE-pätevyys
• tuhansien erilaisten tarkastusten ja kuntoarvioiden kokemus

Tilaamalla kuntoarvion meiltä olet varmoissa käsissä!

Taloyhtiölle toimitetaan valmistautumisohjeet ja asukaskysely. Tarkastuksessa lämpö-, vesi-, ilmanvaihto-, ja sähkötekniikka arvioidaan näkyvin osin sekä käyttäjiltä saadun informaation pohjalta. Kiinteistö tarkastetaan kattavasti, mm. vesikatot, ullakot, julkisivut, ikkunat, ulko-ovet, sokkelit, sokkelien vierustat, sisätilat jne. näkyvin osin. Märkätilojen kosteudet mitataan sovitussa laajuudessa. Raportti on kattava ja selkeä, valokuvallinen.

Meidän kuntoarvio sisältää aina PTS:n eli pitkän tähtäimen suunnitelman. 

Kuntoarviossa tarkastetaan piha-alueet, rakennukset, yhteiset- ja tekniset tilat sekä käyttötilat. Kiinteistöjen sisätilat tarkastetaan sovitussa laajuudessa.

Kuntoarvioraportin sisältö on usein seuraava:

1. Johdanto
2. Yhteenveto
3. Kohteen tiedot ja havainnot nykytilanteesta
4. Rakennustekniikan kunto
5. LVI-tekniikan kunto
6. Sähkötekniikan kunto
7. PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma

Normaali kuntoarvio tehdään rakenteita rikkomattomin menetelmin. Kuntoarvioon sisältyvät seuraavat toimenpiteet:

1. Käyttäjähaastattelut
2. Kiinteistön tarkastuskierros
3. PTS eli tekninen pitkän tähtäimen suunnitelma korjausajankohdista sekä korjausjärjestyksestä ja arvio korjauskustannuksista seuraavalle 10-vuotisjaksolle
4. Kosteusmittaukset sovitussa laajuudessa

Kuntoarvion pohjalta muodostettava 10 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS on ehdotus korjausten ajoittamisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta.

PTS on keskeinen työkalu kiinteistön suunnitelmallisessa kunnossapidossa, jonka vuoksi se kannattaa laatia osaavan toimijan johdosta.  Kuntoarvion avulla pystytään varautumaan tuleviin korjaustoimenpiteisiin hyvissä ajoin . Kuntoarvio ja PTS antavat taloyhtiön päättäjille oikean kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista korjaustarpeista, tulevista tutkimustarpeista, korjausten ajankohdasta ja niiden kustannuksista.

Kuntoarvio on suositeltavaa tehtä noin 5 vuoden välein. 

Vuonna 2010 voimaan tullut asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiön hallituksen tekemään yhtiökokoukselle selvityksen taloyhtiön tulevista korjaustarpeista eli laatimaan kunnossapitotarveselvityksen. Kuntoarvion pohjalta taloyhtiö ja hallitus voivat laatia järkevän suunnitelman ja realistiset kustannusarviot tuleviin korjaushankkeisiin seuraavalle 10 vuodelle.

Kuntoarvion hinta on riippuvainen mm. tarkastettavien kiinteistöjen lukumäärästä, koosta ja iästä.

Esimerkiksi kahdeksan asunnon rivitaloyhtiön keskimääräinen hinta Insinööritoimisto Capri Oy:llä on 3400€. Viiden asunnon yhtiön kuntoarvion hinta on keskimäärin 2900€. Hinta kannattaa aina kysyä erikseen. Olemme saaneet pidettyä kustannukset maltillisina tehokkuudella ja maltillisilla puitteilla.

PTS-suunnitelma kuuluu aina kuntoarvion hintaa.

Kuntoarvio on tarkoitettu yleensä isompien kiinteistöjen kunnon ja korjaustarpeiden havainnointiin. Kuntoarvio sisältää pitkän tähtäimen suunnitelman. Kuntotarkastus voidaan tehdä pienempiin kokonaisuuksiin , kuten yksittäiseen asuntoon tai omakotitaloon esimerkiksi asuntokaupan yhteydessä.

Kuntotarkastus ja kuntoarvio tehdään yleensä rakenteita rikkomatta. Kuntotarkastuksen tai kuntoarvion perusteella voidaan tilata syvällisempi kuntotutkimus, joka tyypillisesti kohdistuu johonkin tiettyyn rakenteeseen tai rakennuksen osaan. 

Kuntoarvion jälkeen on suositeltavaa lukea ja ymmärtää kuntoarvioraportti perinpohjaisesti. Tämän jälkeen kannattaa lähteä tekemään korjaustoimenpiteitä tärkeysjärjestyksessä – välittömät turvallisuusriskit ja kriittiset korjaustoimenpiteet tulee hoitaa ensin. Muista myös päivittää kunnossapitosuunnitelmaa kuntoarvion mukaisesti tehtyjen toimenpiteiden pohjalta. 

• Tiedossa olevat vauriot ja epäilykset niistä
• Uusimis- ja perusparannustarpeet
• Kiireellistä korjausta vaativat viat
• Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden merkittävimmät vaurioriskit
• Turvallisuus- ja terveysriskit
• Huolto- ja korjaushistoria

Kuntoarvioraportti antaa tarkan kuvan kiinteistön nykytilasta ja se ottaa kantaa mm. rakennustekniikan, LVI-tekniikan ja sähkötekniikan kuntoon.