Taloyhtiön kuntoarvio – perustana pitkäjänteinen kiinteistönpito
Taloyhtiön kuntoarvio on tärkeä osa kiinteistön elinkaaren hallintaa. Se tarjoaa kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta ja tulevista korjaustarpeista, ja auttaa tekemään taloudellisesti kestäviä päätöksiä hyvissä ajoin. Caprin asiantuntijat ovat tehneet kuntoarvioita yli 20 vuoden ajan, ja jokainen arvio laaditaan käytännönläheisesti, kiinteistön erityispiirteet huomioiden.
Caprin laatima kuntoarvio ei ole akateeminen analyysi, vaan ennen kaikkea toimiva työkalu taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän käyttöön. Raportti on selkeä, visuaalinen ja helposti ymmärrettävä. Sen avulla voidaan perustella korjaukset osakkaille, valmistella budjetteja ja suunnitella tulevia hankkeita realistisesti.
Miksi taloyhtiön kuntoarvio kannattaa tehdä?
Kiinteistöt vanhenevat väistämättä. Jos korjaustarpeisiin ei reagoida ajoissa, riskinä on nopea vaurioiden paheneminen ja korjauskustannusten kasvu. Taloyhtiön kuntoarvio auttaa ennakoimaan nämä riskit.
Kuntoarvion avulla voidaan:
- saada kokonaiskuva rakennuksen teknisestä kunnosta
- valmistella PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma
- tehdä päätöksiä yhtiökokouksessa faktoihin perustuen
- välttää yllättävät remonttikustannukset
- priorisoida korjauksia ja kilpailuttaa urakoitsijoita hallitusti
Usein kuntoarvio tilataan silloin, kun kiinteistön rakenteet alkavat olla 30–40 vuoden ikäisiä ja ensimmäiset suuremmat peruskorjaukset lähestyvät. Erityisesti linjasaneerausten suunnittelun tueksi kuntoarvio on erittäin suositeltava lähtökohta.
Miten kuntoarvio liittyy PTS-suunnitelmaan?
Taloyhtiön kuntoarvio ja PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) kulkevat käsikädessä. Kuntoarvio tuo tekniset havainnot, kun taas PTS auttaa aikatauluttamaan ja budjetoimaan korjaukset kymmenen vuoden ajalle.
Caprin asiantuntijat sisällyttävät PTS:n aina kuntoarvion osaksi. PTS ei ole pelkkä listaus tulevista töistä, vaan konkreettinen työkalu yhtiön päätöksenteon tueksi. Se auttaa varautumaan korjauksiin ajoissa, hakeutumaan mahdollisiin avustuksiin ja varmistamaan osakkaille läpinäkyvyyden tulevasta.
Mitä kuntoarvio sisältää?
Caprin taloyhtiön kuntoarvio kattaa rakennustekniikan, LVI-järjestelmät ja sähkötekniikan. Tarkastus tehdään aistinvaraisesti ja ainetta rikkomattomin menetelmin. Jos havaitaan vaurioita tai epäselvyyksiä, suositellaan erillisiä kuntotutkimuksia.
Kuntoarvion kohteita ovat mm.:
- julkisivut ja parvekkeet
- katto ja vesikatteet
- ikkunat ja ovet
- putkistot ja viemäröinti
- ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmät
- sähköjärjestelmät ja valaistus
- piha-alueet ja sadevesijärjestelmät
- yhteiset tilat, varastot ja tekniset huoneet
Tarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti, johon sisältyy kuvallinen dokumentaatio, tekninen analyysi ja selkeä yhteenveto korjaustarpeista sekä niiden kiireellisyydestä.
Miten arviointi etenee?
Capri laatii kuntoarvionsa KH-kortiston ohjeiden mukaisesti (KH 90-00534, KH 90-00535 ja KH 90-00495). Menettely on vakiintunut ja alan käytäntöihin pohjautuva. Prosessi on seuraava:
- Alkukartoitus ja lähtötietojen keruu
Kerätään vanhat piirustukset, aiemmat raportit ja huoltokirjat. - Kenttäkäynti kohteessa
Asiantuntija käy läpi kohteen paikan päällä. Havainnot dokumentoidaan ja kuvat tallennetaan. - Raportin laadinta
Tuloksista laaditaan kattava kuntoarvioraportti ja PTS. - Yhteenveto ja esittely
Halutessa raportti esitellään yhtiökokouksessa tai hallituksen kokouksessa.
Kerrostalo, rivitalo vai pienkiinteistö – arvio mukautetaan aina
Capri huomioi kiinteistön koon, rakenteen ja käyttötarkoituksen. Esimerkiksi:
- Kerrostaloissa korostuvat putkistot, julkisivut, hissit ja yhteiset tilat.
- Rivitaloissa tarkastellaan usein perustuksia, vesikatteita ja kosteusrasitusta.
- Pienissä yhtiöissä arvio voidaan toteuttaa kevyempänä versiona.
Kaikissa tapauksissa tavoitteena on tarjota realistinen ja kiinteistökohtaisesti räätälöity arvio, ei massatuotettu kaavapohja.
Mitä tapahtuu kuntoarvion jälkeen?
Kuntoarvion ja PTS:n pohjalta yhtiö voi ryhtyä suunnittelemaan tulevia remontteja ja kilpailutuksia. Käytännössä prosessi jatkuu usein seuraavasti:
- hankitaan suunnittelijoita korjaushankkeisiin
- laaditaan urakka-asiakirjoja
- haetaan tarvittavat viranomaisluvat
- valmistellaan rahoitusratkaisuja
- käynnistetään urakkatarjouskilpailut
Tässä vaiheessa voi olla hyödyllistä tilata tarkempia kuntotutkimuksia esimerkiksi putkistojen, julkisivujen tai vesikaton osalta. Myös sisäilmatutkimukset voivat tulla tarpeeseen, jos asukkailla on ollut oireilua.
Mitä jos kuntoarviota ei tehdä ajoissa?
Ilman kuntoarviota päätöksiä joudutaan tekemään hätäisesti, usein reaktiivisesti. Tämä voi johtaa:
- ylikalliisiin korjauksiin
- huonosti aikataulutettuihin urakoihin
- alhaiseen kilpailutukseen
- asuntojen arvon alenemiseen
Kuntoarvio on pieni investointi verrattuna niihin kustannuksiin, joita kiireellä toteutetut korjaukset voivat aiheuttaa. Ennakoimalla säästetään.
Kuntoarvion hinta ja tarjouspyyntö
Caprin toteuttamien kuntoarvioiden kustannukset vaihtelevat kohteen koon ja laajuuden mukaan. Hinta muodostuu tyypillisesti arviointipäivistä, dokumentoinnista ja raportoinnista.
Esimerkkejä hinnoista ja palveluiden sisällöistä löydät Caprin hinnastosivulta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä Caprin asiantuntijoihin ja sopimaan kartoituskäynnin, jonka perusteella laaditaan yksilöllinen tarjous.
Varmista kiinteistösi kunto – ota yhteyttä Capriin
Capri tarjoaa asiantuntevaa, käytännönläheistä ja selkeää tukea taloyhtiöiden kunnossapidon suunnitteluun. Laadukkaasti tehty kuntoarvio yhdessä PTS-suunnitelman kanssa antaa työkalut fiksuun päätöksentekoon.
Varaa kuntoarvio jo tänään ja varmista taloyhtiösi tulevaisuus.
Ota yhteyttä Caprin asiantuntijoihin:
Varaa ja ajanvarauskalenterista tai soita