Kuntotutkimus

Kuntotutkimus – selvitä rakenteiden todellinen kunto ajoissa

Kuntotutkimus on perusteellinen selvitys rakennuksen rakenteiden, teknisten järjestelmien ja tarvittaessa myös sisäilman kunnosta. Caprilla tutkimukset tehdään huolellisesti, ammattitaidolla ja yli 20 vuoden kokemuksella. Tuloksena saat selkeän raportin, jonka avulla voidaan arvioida korjaustarpeet, valita sopivimmat korjaustavat ja määritellä niiden kiireellisyys. Olipa kyseessä omakotitalo, taloyhtiö, liikekiinteistö tai julkinen rakennus, kuntotutkimus antaa varmuuden siitä, missä kunnossa rakenteet todella ovat. Caprin asiantuntijat palvelevat Uudenmaan alueella ja muualla Etelä-Suomessa.

Ota yhteyttä

Milloin kuntotutkimus kannattaa tehdä?

Kuntotutkimus on ajankohtainen monissa tilanteissa, erityisesti kun rakenteiden kunto herättää epäilyksiä. Yleisimpiä syitä tutkimuksen tilaamiselle ovat:

  • Kuntotarkastuksessa esiin noussut epäilys yksittäisestä vauriosta tai rakenteesta

  • Laajemman remontin tai peruskorjauksen suunnittelu

  • Rakennuksen ikääntyminen ja huollon tarve

  • Kasvaneet käyttö- tai kosteusrasitukset, kuten tilan muuttunut käyttötarkoitus

  • Epäilyt sisäilmaongelmista, esimerkiksi hajuhaittojen tai käyttäjäoireiden vuoksi

Kun rakenteet tutkitaan perusteellisesti ennen korjaustoimia, voidaan välttää kalliit yllätykset ja tehdä suunnittelu oikeiden lähtötietojen pohjalta. Tämä parantaa kiinteistön turvallisuutta, terveellisyyttä ja pitkän aikavälin kustannustehokkuutta.

Referenssit

Mitä kuntotutkimus sisältää?

Caprin toteuttama kuntotutkimus kattaa koko rakennuksen tai sen yksittäiset osat – aina kohteen tarpeen mukaan. Tyypillisiä tutkimuskohteita ovat:

  • koko rakennuksen kuntotutkimus
  • putkistojen kuntotutkimus
  • julkisivujen ja parvekkeiden tutkimukset
  • vesikattojen rakenteelliset kuntokartoitukset
  • homevauriotutkimukset ja sisäilmatutkimukset

Tutkimusmenetelmät

Tutkimuksessa käytettävät menetelmät valitaan aina kohdekohtaisesti. Näitä voivat olla esimerkiksi:

  • kosteusmittaukset (pintakosteus- ja porareikämittaukset)
  • rakenneavaukset ja materiaalinäytteet
  • lämpökamerakuvaukset
  • ilmavuotokartoitukset
  • ilmanvaihdon toiminnan selvitykset
  • laboratoriotutkimukset (esimerkiksi mikrobianalyysit)

Capri tekee myös tarvittaessa haitta-ainekartoituksia, kuten asbestin, PCB- ja PAH-yhdisteiden selvityksiä vanhemmissa rakennuksissa.

Kuntotutkimus asiantuntijan tekemänä

Kuntotutkimus vaatii vahvaa rakennusteknistä osaamista ja kokemusta rakenteiden käyttäytymisestä eri olosuhteissa. Caprin perustaja Tuomo Tofferi on rakennusinsinööri, diplomi-insinööri ja talonrakentaja, jolla on yli 20 vuoden kokemus korjausrakentamisesta ja tuhansista eri tyyppisistä tarkastuksista.

Caprin asiantuntijoilla on:

  • FISE-pätevyys

  • monialainen koulutus kiinteistörakentamisesta

  • pitkä kokemus vaativista kuntotutkimuksista

  • ajantasaiset tutkimusvälineet ja menetelmät

Valitsemalla Caprin varmistat, että tutkimus tehdään luotettavasti, ammattitaidolla ja asiakasta aidosti palvellen.

Ota yhteyttä

Kuntotutkimuksen vaiheet

Caprin kuntotutkimus toteutetaan vaiheittain, jotta tutkimuksesta saadaan luotettava ja tarkoituksenmukainen:

1. Alkukartoitus ja taustatiedot

Tutkimus alkaa lähtötietojen keruulla ja asiakaskeskustelulla. Tällöin käydään läpi esimerkiksi:

  • rakennuspiirustukset ja aiemmat raportit
  • rakenteen historia ja korjaukset
  • havaitut ongelmat ja vauriot
  • tilojen käyttötarkoitus ja käyttäjien havainnot

2. Paikan päällä tehtävät tutkimukset

Caprin asiantuntijat käyvät kohteessa ja suorittavat visuaaliset tarkastukset, mittaukset ja tarvittavat näytteenotot. Rakenneavauksia tehdään sovitusti esimerkiksi riskirakenteisiin.

3. Laboratoriotutkimukset

Otetuista materiaalinäytteistä voidaan analysoida esimerkiksi:

  • mikrobipitoisuudet
  • kosteuspitoisuudet
  • kuitumateriaalit tai haitta-aineet

Tarkka analyysi auttaa selvittämään vaurioiden laajuuden ja syyt.

4. Raportointi ja toimenpide-ehdotukset

Tuloksista laaditaan selkeä kirjallinen raportti, joka sisältää:

  • tutkimustulokset ja niiden tulkinta
  • valokuvat ja dokumentaatio
  • suositukset korjaustoimenpiteistä
  • arvio toimenpiteiden kiireellisyydestä

Raportti toimii käytännön työkaluna sekä korjaussuunnittelussa että kiinteistönpidon päätöksenteossa. Tarvittaessa se voidaan yhdistää PTS-suunnitelmaan.

Hinta ja tarjouspyyntö

Tutustu hinnastosivuun saadaksesi käsityksen tutkimuspalveluiden osahinnoista, tai ota suoraan yhteyttä Caprin asiantuntijoihin. Suosittelemme varaamaan kartoituskäynnin, jonka pohjalta voidaan suunnitella kohteeseesi sopiva tutkimus ja laatia tarjous.

Tilaa kuntotutkimus Caprilta – varmista rakennuksesi kunto

Epäiletkö rakenteissa vaurioita tai oletko suunnittelemassa remonttia? Tilaa Caprilta asiantunteva kuntotutkimus ja varmista, että kiinteistösi kunto selvitetään luotettavasti ja ammattitaidolla.

Ota yhteyttä Caprin asiantuntijoihin jo tänään. Voit soittaa, lähettää sähköpostia tai täyttää yhteydenottolomakkeen – vastaamme nopeasti ja autamme mielellämme tutkimuksen suunnittelussa.

Usein kysyttyä

Kuntotutkimuksissa selvitetään rakenteiden kunto, vaurioitumisaste ja vaurioitumisen syyt. Tutkimuksen tuloksena laaditaan selkeä raportti, jossa kuvataan korjaustarpeet, korjaustapavaihtoehdot sekä korjausten kiireellisyys.

Kuntotutkimus kannattaa tehdä, kun rakennuksen rakenteiden kunto herättää epäilyksiä. Tässä tapauksessa tarkempi rakenteen kunto kartoitetaan kuntotukimuksen avulla, joka auttaa arvioimaan korjaustarpeet ja mahdollistaa korjaustarpeiden suunnittelun. 

Kuntotutkimuksen voi suorittaa pätevä ja kokenut asiantuntija, joka tuntee hyvin rakennustekniikan ja kiinteistön kunnossapidon vaatimukset.

Kuntotutkimuksen laadinta vaatii vankkaa ammattitaitoa, jonka vuoksi tarkastajan kokemuksella ja koulutuksella on suuri vaikutus onnistuneeseen lopputulokseen. Insinööritoimisto Capri Oy:n perustaja Tuomo Tofferilla on: 

  • talonrakentajan
  • rakennusinsinöörin
  • diplomi-insinöörin koulutus
  • 20 vuoden kokemus korjausrakentamisesta
  • AKK FISE-pätevyys
  • tuhansien erilaisten kuntotarkastusten, kuntoarvioiden ja kuntotutkimusten kokemus

Kuntotutkimus kohdistuu tyypillisesti rakenteeseen, jonka kunnossa epäillään olevan vikaa. Kuntotutkimuksen avluua tätä rakenteen kuntoa lähdetään tarkemmin selvittämään. Kuntotutkimus voi sisältää rakenneavauksia, kosteusmittauksia, materiaalien tutkimista ja rakenteiden kunnon arviointia. Tutkimuksen laajuus määritellään tarpeen mukaan.

Kuntotarkastus on yleisluonteinen arvio rakennuksen kunnosta, ja se tehdään usein ilman rakenneavauksia. Se soveltuu hyvin asuntokaupan yhteyteen, mutta ei välttämättä paljasta piileviä vaurioita.

Kuntotutkimus on sen sijaan tarkempi ja teknisesti syvällisempi selvitys. Se voi sisältää rakenteiden avaamista, kosteuden mittaamista ja laboratoriotutkimuksia, joiden avulla löydetään ongelmat jo ennen kuin ne näkyvät ulospäin.

Lue lisää kuntotarkastuksesta, kuntoarviosta ja kuntotutkimuksesta

Kuntotutkimuksesta laaditaan yksityiskohtainen raportti, jossa esitetään havaintojen perusteella suositukset mahdollisille korjaustoimenpiteille ja niiden kiireellisyys.

Kuntotutkimuksen hinta riippuu tutkimuksen laajuudesta, kohteen koosta ja tarvittavista toimenpiteistä. Tarkka hinta-arvio voidaan antaa alkukartoituksen jälkeen.

Ota meihin yhteyttä ja saadaan kartoitettua tarpeesi hinta-arvion muodostamiselle. 

Asiakkaiden kokemuksia

”Vanha totuus; tieto lisää tuskaa ja harmaita hiuksia 🙂
Kiitos!! Kun olit todella hienosti selvittänyt asiaa. Perehdyn selvitykseesi vielä tarkemmin. Siinä on sen verran paljon sulateltavaa ja voin rauhassa tutustua vielä.”
Georj S

”Kiitos nopeasta raportista ja hyvästä palvelusta!”
Mari ja Nico

”Kiitos tästä! Vaikuttaa huolelliselta ja ammatti­taitoiselta työltä!”
Taneli H

”Tervehdys Tuomo, kiitos perusteellisesta tarkastuksesta!”
Timo N

”Kiitos Hyvinkään Näädänkadun kuntotarkastusraportista! Olet tehnyt todella tarkkaa ja huolellista työtä! Tämän pohjalta on helppo lähteä tekemään jatkotoimenpiteitä ja korjaamaan asioita taloyhtiössämme. Raportista käy hyvin ilmi asiat, jotka voimme suorittaa itse ja ne, joihin tarvitaan ammattilaisen apua. Hyvää loppukesää!
Asko R, hallituksen pj.

”Kiitos paljon Tuomo! Selkeä ja helposti luettavissa oleva raportti. Nyt pidetään peukkuja että ostajakin ilmestyy oven taakse ☺ Hyvää työviikon jatkoa”
Maria

”Kiitos vielä hyvästä kuntotarkastuksesta.”
Esko H