Asuntokaupan kuntotarkastus – mitä sinun tulee tietää asuntoa ostettaessa tai myytäessä?
Puolueeton asuntokaupan kuntotarkastus on sekä myyjän että ostajan etu. Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä tarjoaa tärkeää tietoa rakennuksen kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista. Se vähentää kaupantekoon liittyviä riskejä ja auttaa molempia osapuolia tekemään tietoon perustuvan päätöksen. Tarkastuksen avulla voidaan havaita piileviä vikoja, jotka saattaisivat jäädä huomaamatta pelkästään silmämääräisellä tarkastelulla.
1. Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä vai kuntoarvio – mikä ero niillä on?
Kuntotarkastus ja kuntoarvio ovat kaksi eri palvelua, joita käytetään rakennusten kunnon arvioinnissa, mutta niiden tarkoitus ja laajuus eroavat toisistaan.
Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä on pintapuolinen tarkastus, jossa arvioidaan kohteen tekninen kunto, korjaustarpeet sekä mahdolliset riskit. Se antaa puolueetonta tietoa ostajalle ja myyjälle, mutta ei välttämättä paljasta kaikkia piileviä vaurioita. Tämä tarkastus auttaa varmistamaan turvallisen ja läpinäkyvän kaupanteon.
Kuntoarvio on laajempi selvitys, joka keskittyy rakennuksen pitkän aikavälin ylläpitoon ja tuleviin korjaustarpeisiin. Se on erityisen hyödyllinen taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille, jotka haluavat ennakoida tulevat huoltotoimenpiteet.
Milloin valita kuntotarkastus ja milloin kuntoarvio?
- Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä antaa ostajalle ja myyjälle ajantasaisen arvion asunnon kunnosta ja auttaa tunnistamaan mahdolliset korjaustarpeet ennen kaupantekoa.
- Kuntoarvio on parempi vaihtoehto, kun tavoitteena on rakennuksen pitkäjänteinen ylläpito ja korjaussuunnitelman laatiminen.
2. Remonttien määrä kertoo paljon asunnon kunnosta
Kaikki rakennukset ikääntyvät, ja niiden tekniset järjestelmät vaativat säännöllistä huoltoa ja remontointia. Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä auttaa arvioimaan, mitä huoltoja ja korjauksia asunnossa on jo tehty ja mitä mahdollisesti on odotettavissa tulevaisuudessa.
Jos olet ostamassa vanhempaa asuntoa, kiinnitä erityistä huomiota aiemmin tehtyihin remontteihin. Jos talo on esimerkiksi yli 40 vuotta vanha, muttei siinä ole tehty suuria peruskorjauksia, se voi tarkoittaa, että korjausvelkaa on kertynyt merkittävästi.
3. Ostaja, keskity mielikuvien sijaan faktoihin
Ostajana voi olla helppoa ihastua asunnon ulkonäköön ja tunnelmaan, mutta on tärkeää tarkastella myös teknisiä yksityiskohtia. Kuntokartoitus tai kuntotarkastus antaa realistisen kuvan siitä, missä kunnossa asunto on. Tarkastuksen yhteydessä tulisi selvittää esimerkiksi seuraavat asiat:
- Onko talo rakennettu riskialttiille maaperälle?
- Miten perustukset on toteutettu?
- Onko rakenteissa käytetty materiaaleja, jotka voivat aiheuttaa ongelmia (esim. valesokkelit, huonosti tuulettuvat kattorakenteet)?
- Onko käyttövesi- ja viemäriputkistot uusittu?
Ammattilainen osaa arvioida nämä asiat ja tuoda esiin mahdolliset riskitekijät. Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä voi myös auttaa tunnistamaan rakenteellisia ongelmia, joita ostaja ei itse osaisi havaita.
4. Kuntotarkastajan valinta – miten löydät asiantuntevan tarkastajan?
Kuntotarkastus on tärkeä investointi, joten sen suorittajalla on merkitystä. Markkinoilla on monenlaisia palveluntarjoajia, mutta kaikki eivät ole yhtä päteviä. Kuntotarkastajalla tulisi olla riittävä kokemus ja koulutus, ja hänen tulisi toimia täysin riippumattomasti.
Jos haluat varmistaa, että saat luotettavan arvioinnin, tarkista, onko tarkastajalla Asuntokaupan kuntotarkastajan (AKK) FISE-sertifiointi. Tämä osoittaa, että tarkastaja täyttää alan vaatimukset ja toimii puolueettomasti.
Vinkki: Älä valitse tarkastajaa pelkän hinnan perusteella. Halvin vaihtoehto ei välttämättä ole paras, ja huolimattomasti tehty tarkastus voi aiheuttaa kalliita yllätyksiä myöhemmin.
5. Kuka maksaa kuntotarkastuksen?
Asuntokaupan yhteydessä kuntotarkastuksen maksajasta sovitaan yleensä myyjän ja ostajan kesken. Tyypillisesti kustannukset jaetaan puoliksi, mutta tilanteesta riippuen joko myyjä tai ostaja voi maksaa koko summan.
Miksi myyjän kannattaa maksaa kuntotarkastus?
- Kuntotarkastuksen avulla myyjä voi osoittaa, että asunnon kunto on tiedossa ja että se on läpinäkyvästi arvioitu.
- Hyväkuntoinen asunto voi saada korkeamman hinnan, jos kuntotarkastus ei paljasta ongelmia.
- Mahdolliset puutteet voidaan korjata etukäteen, jolloin ostajalla ei ole perusteita neuvotella hinnanalennusta.
Miksi ostajan kannattaa maksaa kuntotarkastus?
- Ostaja saa tarkat tiedot asunnon kunnosta ja voi varmistua, ettei piileviä vikoja ole.
- Jos myyjä ei ole teettänyt tarkastusta, ostajan kannattaa tehdä se omaksi turvakseen.
- Kuntotarkastuksen kustannukset ovat pieni sijoitus verrattuna siihen, jos asunnossa ilmenee myöhemmin kalliita remonttitarpeita.
Sopiva käytäntö riippuu kaupanteon ehdoista, mutta on suositeltavaa keskustella asiasta hyvissä ajoin ennen tarjouksen jättämistä.
6. Kuntotarkastuksen vaikutus asuntokauppaan
Kuntotarkastus voi vaikuttaa asuntokauppaan monella tavalla. Hyvin dokumentoitu tarkastus voi nopeuttaa myyntiprosessia ja vähentää ostajan epäröintiä. Toisaalta, jos tarkastuksessa ilmenee merkittäviä ongelmia, se voi vaikuttaa hintaneuvotteluihin ja viivästyttää kaupan toteutumista.
Mitä tehdä, jos kuntotarkastus paljastaa puutteita?
- Myyjän kannattaa harkita, kannattaako viat korjata ennen myyntiä vai huomioida ne hinnassa.
- Ostajan kannattaa käyttää tarkastusraporttia neuvottelun tukena ja varmistaa, ettei piileviä ongelmia jää huomaamatta.
Kun kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä on suoritettu huolellisesti, kaupanteko sujuu huomattavasti mutkattomammin, ja osapuolet voivat tehdä päätöksensä varmuudella.
Ota yhteyttä asiantuntijaan ja varmista onnistunut asuntokauppa
Asuntokaupan yhteydessä tehtävä kuntotarkastus on tärkeä askel kohti turvallista ja sujuvaa kaupantekoa. Kun haluat varmistaa, että asuntosi tai ostokohteesi on tarkastettu luotettavan asiantuntijan toimesta, valitse kokenut ja pätevä tarkastaja.
Insinööritoimisto Capri Oy tarjoaa yli 20 vuoden kokemuksella laadukkaita kuntotarkastuspalveluita. Pätevyydet ja asiantuntemus takaavat luotettavan palvelun kaikissa kiinteistön tarkastustarpeissa, olipa kyseessä asuntokaupan kuntotarkastus, kuntoarvio tai tarkempi kuntotutkimus.
Voit varata kuntotarkastuksen kätevästi varauskalenterin kautta ja tutustua tarkemmin tarjoamiimme palveluihin. Käy myös katsomassa hinnastomme ja referenssimme, jotta saat kattavan kuvan asiantuntemuksestamme ja aiemmista projekteistamme.
